主题：简单分析一下东安开运福里 你们觉得呢

安开运福里位于开运街与电台街交会处，地处朝阳区、汽开区、高新区三区交界，项目本身隶属于朝阳区。朝阳区作为长春市的中央城区，土地资源稀缺，区域内住宅项目相对于其他城区而言较少。东安开运福里作为朝阳区为数不多的新盘，均价6500元/平的价格已成为区域的最低价。

为什么这个项目产品定价较低呢？我分析，一方面是因为项目首次进入长春新盘欲吸纳更多的客户，执行低开高走的政策；另一方面是因为项目园区中位置更佳的楼栋尚未推出，因而项目前期定价较低。等到了再次加推的时候，产品价格估计很有可能就会上调了。

目前放眼朝阳区，在售住宅项目约有10个，包括荣御国际中心、文庭雅苑二期、一品红城五期、万科柏翠园、天一朝阳地矿花园、华亿红府、南湖祥水湾、领秀朝阳二期、国信南湖公馆、东安开运福里。其中，几乎没有新盘上市，多为项目后续新品加推。因而，东安开运福里成为朝阳区纯新盘上市。

朝阳区作为长春市的中央城区，住宅产品以改善房源为主，多100平以上的大户型，区域内刚需产品稀缺。同时，因为区域优质的地段优势，因为产品价格较高。因而，朝阳区住宅多为刚需购房者望而却步。

东安开运福里产品以刚需为主，户型、低价、地段优势促使快速锁定客户。按照项目均价6500元/平的价格，总价50万即可购买一套78平通透两室，还是比较划算的。

东安开运福里周边竞品包括领秀朝阳二期、天一朝阳地矿花园、豪邦缇香公馆、天盛名都等。其中，领秀朝阳二期和天一朝阳地矿花园属朝阳区，两盘为尾盘现房销售，天一朝阳地矿花园尾盘了，均价6800元/平;领秀朝阳二期洋房没有了，价格区间为1.1-1.2万元/平方米。此外，豪邦缇香公馆属于汽开区，项目在售88-132平小高层，均价7400元/平，预计2014年10月交房;

综合项目周边竞品情况可知，东安开运福里产品价格较低，与周边同类竞品差价达300-5500元/平不等。同时，房源充足，面积区间段齐全，可供购房者选择性大。

就分析这么多，你们有什么想说的么？

价格也不低了 都快7000了  低什么啊

 豪邦7800了呢 不必那个便宜？

有利有弊吧 小区面积不是很大 交通挺好 旁边还有商业  但是舒适性估计一般 小区有幼儿园吗 有健身馆吗  

东安的地段  升值 没问题

但是太乱了 对面尤其是

我就喜欢去卖场逛街啊

离火车道比较近啊

也没有多少了 好像 卖的挺好

要买的抓紧买了吧 都剩下不好的了