主题：房奴还想提前还贷减负？呵呵，看完这个你再想想

最近长春不是新发了个什么公积金提前还款那个么，说提前还贷不可超过6次~~~今天我就唠唠这提前还款的事啊，呵呵。。。

提前还款说白了就是为了省钱！！ 究竟能省多钱，楼主我算了算。举个例子：按等额本息计算方法以100万元贷30年基准利率6.55%为例算一笔账，30年下来总共需要还给银行利息约1287260元，这比你贷,100万还多！但是如果你贷款年后手头有钱了提前还款，那你就只需要支付约219484元的利息，那就节省106万的利息！这样算来就知道为什么要提前还贷了吧！前提是需要你手头有这笔提前还款的活钱。。。

说到贷款，那你首先得知道2种还款方式：等额本息与等额本金。

等额本息：

讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！

正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。

等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

等额本金：

讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。

等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。

等额本金的缺点：前期压力特别大。

这张图可能更直观一些哈~~

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我觉得呢，这提前还贷适合啥人呢，传统保守党派：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。要是不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。再有这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，一块玩吧。

啥人不适合提前还贷？

1、公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

2、 等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。

另外，等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是要看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

最后说一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。

现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。

最后总结下：

如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，低利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！

你们脚着呢？

我这种人只适合提前还贷，欠人家钱我心里难受。。

没买过房子不过看了上面的分析，我在想我该用哪种方式还贷了。。。

这玩意真和人有关，还款方式不一样，容易因为房子这事老好几岁

涨知识。。。收藏

 还有，通货膨胀啥时候是个头。。。

可以以后多还点，通货膨胀，这样越还越轻松啊，是吧？

别闹如果有钱当初买房时就全款了。还用贷款吗。脑残