2014新年伊始，各家开发商积极拿地，春城内净月、绿园、南关、朝阳、高新、经开、二道等区域的经营性土地日渐紧俏，并且随着春城“两横三纵”快速路的开通，城市内抵达时间在逐步缩短，2014年的房地产市场又会是一个怎样的格局，会有怎样的改变？
预测之一：商业性项目竞争将异常激烈
吉林省房地产业协会房地产经济委员会秘书长吉林表示，现在长春的房地产市场无论是住宅市场还是商业市场，都处于供过于求的状态，在经济增速平稳缓降的大背景下，短期内房地产市场不会出现大的波动，但针对不同的区域市场，还是存在结构性的差异。例如朝阳区由于可供应的新开发住宅项目相对较少，而市场的需求依然旺盛，所以住宅价格将面临持续上涨的压力。 而相对的二道、高新、宽城、绿园、汽车区等三、四环之外的近郊区域的供应量总体上供过于求，导致房价相对较低。最为热炒的附校落址八一水库区域，会加速八一水库周边去化率。由于供应存量及未来可预期的新增开发量还在快速增长，总体来看市场还是处于供过于求的状态，短期来看长春市场2014年整体价格应相对比较平稳，不会存在价格剧烈动荡的可能性。
由于前几年大量的综合体项目用地的入市，目前长春已到了综合体项目供应的集中爆发期，而商业产品的需求却相对稳定，这就形成了阶段性的供需矛盾。从2014年供求关系可看出，写字楼的存量供应会超过400万平方米，公寓、集中商业及临街门市供应量合计会超过200万平方米，商业性项目楼盘的竞争会异常激烈，进入红海状态，商业供应量远远超出阶段市场需求量，可以预期，2014个别商业楼盘会采用多种促销手段角逐市场，抢占市场份额，甚至出现写字楼与住宅楼盘价格倒挂的局面，写字楼售价低于住宅售价也不为奇。
预测之二：南部板块将形成一股强大合力
大禹集团长春泰合房地产开发有限公司营销主管张满认为，截至去年年底，国家未出台新的、较大的房地产调控政策，而且以近几年的经验，国家出台的调控政策对长春楼市的影响较小。
预计2014年初， 长春将继续“稳字当头”。在全国范围内，2013年众一线房企的拿地量及土地储备量均创新高， 说明众一线房企普遍看好2014年乃至未来几年的楼市。
从2013年的成交数据来看，长春市楼盘的供应量及成交量的比例较为合理，而且2013年10月以来持续火热的楼市足以说明长春市仍有较为充足的购房需求，表现较为突出的是高新南区各楼盘价格一路上升，多数楼盘相比2012年提价15％左右，整体趋势高于整个长春市，这说明购房者对于这一区域十分看好。
展望2014年， 在楼市向好的大环境下， 各房企应在顺应市场形势的前提下， 以优价为原则， 只有合格的产品加上合理定价， 才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。同时，购房者也不必再持续观望，良好的楼市，可以带给购房者更大的安全感， 在满足基本居住需求的前提下， 购房也是一笔颇具前景的“”。
单就区域市场而言， 预计在2014年， 长春南部板块的众多新盘以及加推楼盘，将形成一股强大的合力，依据长春市持续南扩带来的区域价值，以及日渐完善的配套建设，必将继续保持上升的态势， 成为长春楼市的一支生力军。 根据政府最新的规划，八一公园的建设、政府引进的名校配套、医疗配套，八一水库区域乃至高新区， 将成为宜居宜商、 配套完备且极具发展的区域。
大家认为会是这样的么？？？
2014年价格会平稳？？？
砖家一般说的 都不一定准啊 从去年开始看的话 一直到现在就只知道了
价格不会有大的波动 但会一直的
平稳的
2014新年伊始，各家开发商积极拿地，春城内净月、绿园、南关、朝阳、高新、经开、二道等区域的经营性土地日渐紧俏，并且随着春城“两横三纵”快速路的开通，城市内抵达时间在逐步缩短，2014年的房地产市场又会是一个怎样的格局，会有怎样的改变？
预测之一：商业性项目竞争将异常激烈
吉林省房地产业协会房地产经济委员会秘书长吉林表示，现在长春的房地产市场无论是住宅市场还是商业市场，都处于供过于求的状态，在经济增速平稳缓降的大背景下，短期内房地产市场不会出现大的波动，但针对不同的区域市场，还是存在结构性的差异。例如朝阳区由于可供应的新开发住宅项目相对较少，而市场的需求依然旺盛，所以住宅价格将面临持续上涨的压力。 而相对的二道、高新、宽城、绿园、汽车区等三、四环之外的近郊区域的供应量总体上供过于求，导致房价相对较低。最为热炒的附校落址八一水库区域，会加速八一水库周边去化率。由于供应存量及未来可预期的新增开发量还在快速增长，总体来看市场还是处于供过于求的状态，短期来看长春市场2014年整体价格应相对比较平稳，不会存在价格剧烈动荡的可能性。
由于前几年大量的综合体项目用地的入市，目前长春已到了综合体项目供应的集中爆发期，而商业产品的需求却相对稳定，这就形成了阶段性的供需矛盾。从2014年供求关系可看出，写字楼的存量供应会超过400万平方米，公寓、集中商业及临街门市供应量合计会超过200万平方米，商业性项目楼盘的竞争会异常激烈，进入红海状态，商业供应量远远超出阶段市场需求量，可以预期，2014个别商业楼盘会采用多种促销手段角逐市场，抢占市场份额，甚至出现写字楼与住宅楼盘价格倒挂的局面，写字楼售价低于住宅售价也不为奇。
预测之二：南部板块将形成一股强大合力
大禹集团长春泰合房地产开发有限公司营销主管张满认为，截至去年年底，国家未出台新的、较大的房地产调控政策，而且以近几年的经验，国家出台的调控政策对长春楼市的影响较小。
预计2014年初， 长春将继续“稳字当头”。在全国范围内，2013年众一线房企的拿地量及土地储备量均创新高， 说明众一线房企普遍看好2014年乃至未来几年的楼市。
从2013年的成交数据来看，长春市楼盘的供应量及成交量的比例较为合理，而且2013年10月以来持续火热的楼市足以说明长春市仍有较为充足的购房需求，表现较为突出的是高新南区各楼盘价格一路上升，多数楼盘相比2012年提价15％左右，整体趋势高于整个长春市，这说明购房者对于这一区域十分看好。
展望2014年， 在楼市向好的大环境下， 各房企应在顺应市场形势的前提下， 以优价为原则， 只有合格的产品加上合理定价， 才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。同时，购房者也不必再持续观望，良好的楼市，可以带给购房者更大的安全感， 在满足基本居住需求的前提下， 购房也是一笔颇具前景的“”。
单就区域市场而言， 预计在2014年， 长春南部板块的众多新盘以及加推楼盘，将形成一股强大的合力，依据长春市持续南扩带来的区域价值，以及日渐完善的配套建设，必将继续保持上升的态势， 成为长春楼市的一支生力军。 根据政府最新的规划，八一公园的建设、政府引进的名校配套、医疗配套，八一水库区域乃至高新区， 将成为宜居宜商、 配套完备且极具发展的区域。