主题：贷款，你选哪款？

对比一：放款速度

公积金贷款：

2-3个月

商业贷款：

从将产权证交给银行办理抵押到银行放款大概需要2周时间（根据银行不同进度有差异）

组合贷款：

2-3个月以上

对比二：贷款额度

公积金贷款：

各地的要求不同，目前，北京个人最高可贷120万元；上海首套房个人最高贷款额度为50万元；广州个人额度最高为60万元，深圳市个人额度最高为50万元

商业贷款：

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开之后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

组合贷款：

不超过房屋总价70%

比如房屋总价100万，要贷款70万

公积金最高额度只有50万，生育20万可以选择商业贷款

组合贷款总的贷款额度不的超过70万

对比三：贷款利率

公积金贷款：

5年以下2.75%，5年以上3.25%

商业贷款：

当前基准利率为4.9%，不同银行有所区别

组合贷款：

商贷部分按照商贷利率执行

公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行

对比四：贷款期限

公积金贷款：

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年

商业贷款：

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年