主题：延期交房的话，到底这么保障咱们的权益~

最近大家对成城合同中延期交房违约金那块问题争议很大，现在很多人都在关注交房违约的问题，今天特意找了一些资料，给大家分享下，希望大家都能来看看。咱们交房都要注意哪些？如果延期交房应该怎么办？自己收集了一些资料和大家分享一下，咱们都提前准备一下！

1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

5、提起诉讼应应该注意这几点

第一,在思想上应客观理性。

第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。

第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。

第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。

第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。

第六,选择恰当的诉讼时机。

第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。

第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效

不管怎样，防患于未然，希望咱们能顺利交房！

说是这么说，到时候开发商就是不给不赔偿你有啥办法，告，哪能告赢啊

说这些个都没用，咱们这不整明白了就不能签合同

说的这些都没有意义，你要是交了钱的话，还不是都得听开发商的，到时候人家就不给，就延期你能咋地吧

我觉得咱们那个延期交房每天佩服万分之0.1那个就很不公平，开发商这样就太霸道了

 现在我看好像挺多邻居都去签合同交钱了啊， 这个不团结那就没用，两三个人小打小闹没意思

 反正你钱交了，开发商也不怕啥了，最后胳膊拧不过大腿，估计最后还得交

你们说成城会延期交房么，我觉得按照现在这个进度还是挺快的啊

谁都不愿意延期的，开放商也不愿意，那是要赔钱的，不过我觉得今年收房还是有点险的，不过要是在三个月内都算是正常的吧，多少都有点耽误的吧

我觉得今年C1 应该不能交房了，到那时C19应该还是可以的，进入十一月份基本就不能动工了吧