主题：买房别留后患，一定看好这些问题！
- 发表于2014-09-23
没证不能买 到时候脸产权都没有
- 发表于2014-09-23
别的不关心 凯旋有证了我就放心了
- 发表于2014-09-23
贷款利率怎么算的？
- 发表于2014-09-23
多数情况下是 优惠和放心不能共同存在的
- 发表于2014-09-23
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
有些这么全么？我没注意啊 会将爱看看去
- 发表于2014-09-23
诶？你们谁有最近拍的照片？
- 发表于2014-09-23
上色了么 我想知道
- 发表于2014-09-23
最近都没有去啊
- 发表于2014-09-23
贷款利率要是能打七折就好了啊
买房子是个大事 和买衣服买家具不一样 不好了、不满意可以换，房子是生命中的一个大件 到了收就尽量不要在折腾了 容易伤筋动骨不说 更容易赔了夫人又折兵！作为一个过来人，例如当时买凯旋公关的房子，看着便宜就下手了，后来因为没有证，迟迟不能办理贷款，很多同时期买房子的人就慌了，有人退房、有人提心吊胆，其实我也挺害怕当时，幸好运气不错，后来都有了。但是也有一些人运气不好的，亲打进去了 房子没到手，所以提醒大家，为了避免日后的忧患 买房切记马虎浮躁，这些事一定看好！
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。