主题：献丑了！看看我个人总结的购房小技巧~

  总能看到一些买房的经验技巧的分享，我也忍不住了，其实在买房这方面我的经验还是很丰富的。而且我总结的技巧会让你屡试不爽！

  购买自住或者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。其实看市场的方法很简单，就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比的话真实、准确，可信度更高。

  而且人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

  参考平均价格也不失一个好办法，经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

  切记买涨不买落。房地产和其他一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到价，也不要有抄底心理。

学会“抓住机会”，如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与站相邻，不是等房子建好了再买，而是在它动工之前买。

选的买，不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求，只求廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格的，相对抗跌力要更强一些。

很实用哦！

好多就是因为跟风把房价炒起来的

我也感觉一味的等房子降价有点异想天开

买房子这是关键是质量不是价格

要想买的放心还是买现房好

期房风险太大了

朋友乃炒股之人呐，呵呵~