主题：楼市黑幕解析 买房须知的五大绝密数据

楼市又黑幕买房需谨慎，不管是买新房还是二手房售楼小姐、经济人一定会把房子说的天花乱坠，这时的你千万要冷静，面对琳琅满目的优惠、各式各样的福利千万要把持住自己，要知道丰富的福利背后可能就是房子缺陷的掩饰，对此一定要问清房子的这五大数据，如果这些数据没问题，那么房子就没大问题！

1、进深

很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

2、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右(小区网论坛)。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

3、开间

开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

 4、赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

进深当然是越短越好 这样北面才能有稍微好一点的采光

现在不是新出台了一个关于赠送面积的规定么  以后不允许有赠送面积了  什么飘窗啊  阳台啊什么的都是要收费的了

现在得房率就是个硬伤，买期房的时候开发商会说的好好的，有很高的得房率，等房子下来的时候就不是那么大了。

 这个就没有什么办法规定一下 这样那岂不是花钱买公摊了

赠送面积上好像以后地下室啥的都要算正常面积了

咱东北的房子必须的短进深  大开间  要不冬天的时候光照不够  有受的了