主题：大禹奥城108学区房 地铁为邻欧亚相伴

在很多购房者看来，无论是吃穿还是上学，自己的孩子都不能输在起跑线上，从幼儿园到小学再到初中，谁都希望自己孩子能得到最好的教育。正是因为家长对孩子教育的日益重视，学区房的房价也逐渐水涨船高。对于家中有需要上学的孩子家长们来说，似乎不管面积大小，不管装修情况，只要沾上“学区房”3字的楼盘，就能成为他们入手的理由。

自去年年中开始，大禹奥城因为引进108名校而受到购房者的普遍关注，校址在哪?何时入学?公办还是民办?是学区房还是赠学位?各类传言可谓是尘嚣直上。作为刚需发源地的八里堡楼盘，也因为大禹奥城的出现，彻彻底底地火了一把。那么，大禹奥城到底如何，我带大家去一探究竟。

大禹奥城项目售楼处

大禹奥城位于二道区东北方位，在东环城路与远达大街的交汇处，北至远达大街，西临东环城路，东南两侧分别为规划中的丙一街和丙五路，毗邻长春市著名的伊通河畔，是通向长春北湖国家湿地公园和大学城的必经之路。我从人民广场站出发，乘坐3路公车，大约30分钟的时间到达本次线路的终点站长新东路。长新东路站东面是鲁辉国际城，西面是吴中家天下，只要沿着远达大街方向北行300米，即可到达项目销售中心。

3路公车路线示意图

如果开车从大庙（般若寺）出发的话，可沿民安路向东南方向右转进入长春大街，沿着长春大街直行进入惠工路高架桥，而后左转进入广徳街，再由广徳街向北行驶进入东荣大路西行，最后可直通项目地。大禹奥城距离长春火车站7公里，距离人民广场10公里，距离龙嘉机场6公里，除了3路之外，周边的公交站还有233路、141路、223路、242路、257路、272路、284路等，交通相当便捷，出行非常畅达。

驾车路线示意图

项目现场了解到，大禹奥城项目共分6期开发，总占地面积37.6万平方米，建筑面积130万平方米，其中1期占地面积约5.2万平方米；建筑面积14.9万平方米。共12栋，均为18层建筑，产品面积为45-120平，分别为一室一厅、一室两厅、两室一厅、两室两厅和三室两厅的标准户型。项目自去年9月份开始动工，目前在售的1、2、6、7、8、11#已经全部封顶，预计今年10月底就能交房。

项目楼栋标注图

整个项目选用的是Art Deco的建筑风格,在建筑布局上，采用错落化的建筑视觉效果，可以窗窗观景，小区内部还规划有千米商街、大型商业综合体、双语幼儿园、全民运动中心等配套设施。园区实行人车分流，地下是一个大型停车场，共有3个出入口。都是非常具有人性化的设计。

小区入口标注图

至于大家关心的108中学问题，学校位于项目一期的东侧，大概1000米的位置，也就是宜良路上，从一期走到学校时间不到5分钟。这个学校的性质和东大桥的108中学性质不一样，东大桥的108中学属于私立校区，而大禹奥城的108中学叫108中学长江分校，性质为公办学校。因为这带属于二道的长江村，目前在这地块上只有大禹奥城一个楼盘位于学区范围内，所以购买奥城住宅或商铺的业主子女以后在108中学长江分校就读，可以享受小学到初中的9年义务教育，换句话说，业主不需要任何人情费、择校费就可以进入108这个重点学校读书，每年只需要缴纳书本费就可以了，无形中省了很大一笔钱。

108分校所在位置

据说学校占地面积近3.5万平米，计划在2015底开始招生，到2016年秋季的时候基本就能投入使用了，不过首次招生只招小学一年级的和初中一年级的学生。因为它是二道区唯一公立名校，学校生源容量为5000名左右。

学区房是一次置业，终身可以受益的，你花个十几万进入名校也就几年光阴，折现后比现在的均价都贵。看看长春其他学区房，租金都不会下2000，何况是地铁站附近的学区房，时间和空间距离都缩短了，升值潜力说不大是不可能的。

另外，项目距离长新东路的欧亚购物中心直线距离仅700米，商场已于去年11月正式营业，营业面积超过3万平方米，短短几个月间，很明显地能发现，靠近商场周边的小区商铺，在售的房源已所剩无几。除此之外项目所在的八里堡板块云集了红星美凯龙、中东瑞家、香江家居等3大家居卖场，东环城路附近的青旅福润家园也引进了欧亚超市，从项目步行不到15分钟时间即可到达。周边商业氛围逐渐形成，业主可享受到优质便利的商业配套服务。

项目周边配套

值得一提的是，项目附近规划有北湖快轨和地铁5号线站点，业主可以轻松穿梭于各区域。目前项目西侧的远达大街快速路已经南北双向贯通，从项目地出发经高架桥至赛德广场，用时不超过10分钟，全程畅行无阻。如果选择前往东盛商圈或者重庆路商圈，可走高架桥下，15-20分钟以内即可直抵城市中心。临快速路的区位优势也使得项目业主的生活圈被扩大，轻松享受市中心更完善的医疗、金融、商业服务业等配套。

说完项目的配套，咱们再来说说项目的工程进度。沿着东环城路向西步行几十米，就能看见项目的一期工地了，目前在建高层是项目的一期产品，为1、2、6、7、8、11#，目前工地正处于冬歇期，均已封顶，预计今年开春复工。目前11#、8#工程进度相对最快，开始外墙保温工序。而且从项目现场来看，项目的楼间距较宽，无挡光迹象。

工地入口

在建高层实景图

11#高层实景图

7#高层实景图

6#单元入口处

目前，项目一期2#、6#、8#、11#楼高层房源在售，面积45-120㎡，均价5200元/㎡。购房享受10%超低首付，首付3万即可买108名校学区房，另有"4字头"一口价房源，每周限量10套。对于刚需购房者来说，总价低，优惠力度大，是个不错的选择。

6#2单元99平户型实景图展示

楼主威武！！先赞后看！！

太详细了！就需要这样的分享啊！~~

辛苦了，必须支持一下！

工地随便进呀？

今天朋友带我去恒大帝景，一进售楼处，我去，高大上啊，瞬间感觉自己逼格有提升啊，四处走走看看，我就给我爸打电话来交钱了，我感觉住的地方，品味最重要~我以后要好好孝顺老爹啊~~