近日,沉寂许久的一线楼市火爆了起来,“日光盘”“裹棉被排队”“漏夜抢房”的场景再次出现。不少理想家会员都在咨询,一线房价暴涨,长春房价会涨吗? 跟着会长一起来看看分析师的怎么说。
2015年年底开始,一线城市楼价开始持续上涨,2016年国家又对契税营业税实施新的减免政策,再次让一线城市的房价进入了一个疯狂的阶段,而二三线地方政府没有推出更多的刺激需求的政策,结果导致一线城市楼价不断攀升,二三线的城市为去库存苦苦寻找方法!
高级分析师王宸对此分析称,造成目前情况的主要原因有两个,一方面是一线城市经济优势明显,大量吸附外来人口。另一方面,部分二三线城市在房地产黄金时期,开发过度,同质化产品过多,形成积压库存。因此,以上的两个重要原因使得二三线城市出现不同程度出现库存压力。
而同时一线城市房价持续暴涨的现场,也从另一方面体现政策落实阶段对不同地区的营销差异很大。
拿营业税契税减免政策举例:同一样是契税营业税减免政策,一线城市购房者节省的资金约在5万-10万元之间,而二三线城市购房成本可能仅仅节约几千元。
所以高房价的地方,对政策敏感程度也更高,这也就解释了,为什么很多政策一出台,一线城市的房地产市场会马上出现剧烈变化。
高级分析师王宸预测,未来二三线城市的房价,会出现小幅上扬,长春必定也是其中之一,而且预计在未来几年类似长春这类的二三线城市可能会出现一个人口回流的现象,促使价格稳步上升。
目前来看,一线城市人口逐渐饱和,而高房价降低了城市的人口吸附力。据克而瑞信息集团统计数据显示 2015年北京住宅成交均价27688元/㎡,上海成交均价32082元/㎡,深圳成交均价34471元/㎡,而长春2015年的住宅均价仅6590元/㎡,基本是一线城市房价的四分之一。
日后地方性政策会相继出台,此前沈阳是对应高校毕业生的“零首付”意见,虽然未能正式实施,但从侧面放映了地方政府加大力度调控市场的信息。所以,未来城市人口的变化将决定整个市场的调配方向,也希望政府能更多出台切合老百姓需求的地方政策。
近日,沉寂许久的一线楼市火爆了起来,“日光盘”“裹棉被排队”“漏夜抢房”的场景再次出现。不少理想家会员都在咨询,一线房价暴涨,长春房价会涨吗? 跟着会长一起来看看分析师的怎么说。
2015年年底开始,一线城市楼价开始持续上涨,2016年国家又对契税营业税实施新的减免政策,再次让一线城市的房价进入了一个疯狂的阶段,而二三线地方政府没有推出更多的刺激需求的政策,结果导致一线城市楼价不断攀升,二三线的城市为去库存苦苦寻找方法!
高级分析师王宸对此分析称,造成目前情况的主要原因有两个,一方面是一线城市经济优势明显,大量吸附外来人口。另一方面,部分二三线城市在房地产黄金时期,开发过度,同质化产品过多,形成积压库存。因此,以上的两个重要原因使得二三线城市出现不同程度出现库存压力。
而同时一线城市房价持续暴涨的现场,也从另一方面体现政策落实阶段对不同地区的营销差异很大。
拿营业税契税减免政策举例:同一样是契税营业税减免政策,一线城市购房者节省的资金约在5万-10万元之间,而二三线城市购房成本可能仅仅节约几千元。
所以高房价的地方,对政策敏感程度也更高,这也就解释了,为什么很多政策一出台,一线城市的房地产市场会马上出现剧烈变化。
高级分析师王宸预测,未来二三线城市的房价,会出现小幅上扬,长春必定也是其中之一,而且预计在未来几年类似长春这类的二三线城市可能会出现一个人口回流的现象,促使价格稳步上升。
目前来看,一线城市人口逐渐饱和,而高房价降低了城市的人口吸附力。据克而瑞信息集团统计数据显示 2015年北京住宅成交均价27688元/㎡,上海成交均价32082元/㎡,深圳成交均价34471元/㎡,而长春2015年的住宅均价仅6590元/㎡,基本是一线城市房价的四分之一。
日后地方性政策会相继出台,此前沈阳是对应高校毕业生的“零首付”意见,虽然未能正式实施,但从侧面放映了地方政府加大力度调控市场的信息。所以,未来城市人口的变化将决定整个市场的调配方向,也希望政府能更多出台切合老百姓需求的地方政策。