主题：央行新政出台了！！！我们可以买更大的房子了？？？

    30日晚间消息，央行、住建部、银监会发布通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

    我想很多朋友们已经看到了这条消息，很多朋友会很迷茫这条新政策将会给我们的生活带来哪些改变，那就让小编和大家一起探讨一下央行新政吧~~~

  市民：选房的空间更大

  小编认为，新政策的推出，首先带给市民最大的便利之处在于，我们选房的可选择性更大了。举个例子来说，以前一套总价130万元的房子，正准备去申办商业贷款。如果首付六成，需要付78万元首付，贷款52万元，按20年等额本息计算，月供3960.08元，总利息43万元。如果首付四成，仅需付52万元首付，贷款78万元，同样20年等额本息计算，月供5940.12，总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了，但节省的26万元可以用来投资，可能赚得更多。”眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，6.77%，“现在牛市来了，炒股或者买基金，都会比这个赚得多啊”。

  而对于使用住房公积金购房的市民来说，则更加划算。调整后，用公积金买首套房的首付降至20%，同样一套160万元的房子，以前首付需48万，今后只需32万元。

“二套房首付降低了，我们可以多选选房子了。”昨日，看到网上弹出的消息，市民何女士立刻给老公打了个电话。

 何女士告诉记者，为了孩子读书，家里准备在长春汽开区附近买套学区房，但因手头上的闲钱不多，可供挑选的房子都偏小，不是很合心意。“我们有50万元做首付，之前首付六成，只能选总价不超过83万元的房子，基本上都是一室一厅或者小两室，”何女士说，“首付降低到四成，意味着我们可以选125万元以内的房子了。由此可见，新政策的出台，大大扩展了群众对于房源的选择的空间。

房地产开发商：地产商不敢轻易喊

中国地质大学教授殷跃建认为，房价应该暂时不会快速上涨，看实施的速度和跟进的程度。房产新政是影响房地产的重要因素，但不是主要因素。他认为，主要因素是供需矛盾，现在大多数地产供远大于需求。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，在巨大的库存压力下，各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，新政大大降低了购置二手房的税费成本，二手房市场的春天将到来。

看了小编的分析，你觉得央行新政会给你的生活带来哪些巨大的改变，快来与大家一起分享吧~~~

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是可以买更大的房子了，你贷款还的利息也多了

银行是最大的收益着吧

新政策好啊~~原来的首付可以买个稍微大些的房子了

路过，踩一踩

想买万达的房子  可是太贵了 就算新政下来了 还是很贵

进来溜一溜

选房的空间确实大了，可是在银行的贷款多了呀

周日在恒大绿洲免费领了好多冰泉，来了就给，320㎡的房子首付6万，还送80万豪华装修，你们没事都过来看看，还能免费看电影。 

新政推出以来，房子不仅没有的趋势，反而开发商还频频的推出优惠活动，感觉真的挺好的