都说长春房子多，今天看新闻感觉还真是不少，长春还有这么多房子没卖出去，开发商不着急吗？怎么就不呢？长春的房地产市场空间是有多大啊。这些房子得有多少人来消化啊。
报道：
在刚刚过去的一个星期，长春市商品房成交量1456套，环比增长28%。有资料显示，截至7月27日，我市商品房库存量为1013.5万平方米，这是我市十年来首次破千万的库存记录。数据显示，我市上半年商品房成交均价为5998.3元/平方米，这与去年相对坚挺的6400元/平方米左右均价有明显差异。由此，不少业内人士表示，以价换量去库存，很可能将成为我市下半年楼市的主要任务。
近期新品上市量减少
据了解，8月份长春预计约有28个项目开盘或者加推，其中纯新盘14个，占上市总数的半数，14个项目为老盘加推。从实际数据来看，开盘数量同比2013年8月下降30%，环比上月下降17.64%。
从整体基调来看，尽管七八月份上市量仍旧较多，但记者也在采访中了解到，由于上半年整体销量不够理想，一些项目纷纷延后了开盘、加推的日期。以一些改善型、型项目为主，部分原定8月上市的项目也将正式日期延后或延长周期。“下半年整体的情况还不是明朗，像今年3月成交量不错，但4月、5月成交量并没有上升，后期7月、8月成交量有所提高，也都是不少项目采取措施才有的效果。所以现在大家都不敢冒险猜测市场走向。”业内人士对记者表示。
市场出现五折房源
纵观近期楼市，不少项目纷纷推出了大力度优惠，除部分新盘直接做低起价外，5折房源、8.5折房源这类原本极少出现的折扣力度则纷纷出现。有业内人士总结近期各大项目的优惠力度：“南边打折、北边低起价。”记者在北湖、八一水库这些区域了解到，这两大区域原本价格就不高，但近期多个项目都出现4字头的特价房源，其中不乏一线大品牌项目的房源。这也就解释了7月成交量上涨，但业内人士纷纷表示并不乐观的原因，优惠低价能够换取部分观望中购房者的入市，但对于一些改善型、型人群，以价换量并不一定奏效。“这类人群入市机动性较强，大幅度优惠可能会使得这部分人群担心入市后面临房源的损失，由此观望情绪加重。”经开某项目营销负责人表示。
刚需户型始终唱主角
8月，从上市量较大的区域来看，南关区以7个项目占据第一位，今年，南部新城经历了2012年的刚需转型改善、2013年的改善为主基调，进入2014年再次应市场的强大需求进入刚需项目主力阶段，位于金宇大路的刚需新盘大量问世。
记者在采访中了解到，尽管南关区的房源均价相对其他区域较高，但仍旧是不少购房者的首选。
此外，也有业内人士表示：“近几年外地来长的定居人口增多，这部分人群与本市人口的购房意向相比，购房者对区域的要求不是很严格，不受家庭习惯居住在哪个的影响，并且大多数都是80后、90后，因此选择通行红旗街、桂林路等繁华商圈更便捷的南关区的人群多也是正常现象。可以说，这部分人群受不买房主要会受到租房的因素制约，所以他们会是下半年去库存任务中的绝对主力。”
长春能有多少刚需啊，刚需的市场会吗？
以后是不是可以达到人均一套房子啊
看来长春的房地产市场房子有的是啊，开发商就是不，市场还是有水分啊
就是听为房子太多了，开发商才不，因为买房子的比房子还多。狼多肉少啊。
都说长春房子多，今天看新闻感觉还真是不少，长春还有这么多房子没卖出去，开发商不着急吗？怎么就不呢？长春的房地产市场空间是有多大啊。这些房子得有多少人来消化啊。
报道：
在刚刚过去的一个星期，长春市商品房成交量1456套，环比增长28%。有资料显示，截至7月27日，我市商品房库存量为1013.5万平方米，这是我市十年来首次破千万的库存记录。数据显示，我市上半年商品房成交均价为5998.3元/平方米，这与去年相对坚挺的6400元/平方米左右均价有明显差异。由此，不少业内人士表示，以价换量去库存，很可能将成为我市下半年楼市的主要任务。
近期新品上市量减少
据了解，8月份长春预计约有28个项目开盘或者加推，其中纯新盘14个，占上市总数的半数，14个项目为老盘加推。从实际数据来看，开盘数量同比2013年8月下降30%，环比上月下降17.64%。
从整体基调来看，尽管七八月份上市量仍旧较多，但记者也在采访中了解到，由于上半年整体销量不够理想，一些项目纷纷延后了开盘、加推的日期。以一些改善型、型项目为主，部分原定8月上市的项目也将正式日期延后或延长周期。“下半年整体的情况还不是明朗，像今年3月成交量不错，但4月、5月成交量并没有上升，后期7月、8月成交量有所提高，也都是不少项目采取措施才有的效果。所以现在大家都不敢冒险猜测市场走向。”业内人士对记者表示。
市场出现五折房源
纵观近期楼市，不少项目纷纷推出了大力度优惠，除部分新盘直接做低起价外，5折房源、8.5折房源这类原本极少出现的折扣力度则纷纷出现。有业内人士总结近期各大项目的优惠力度：“南边打折、北边低起价。”记者在北湖、八一水库这些区域了解到，这两大区域原本价格就不高，但近期多个项目都出现4字头的特价房源，其中不乏一线大品牌项目的房源。这也就解释了7月成交量上涨，但业内人士纷纷表示并不乐观的原因，优惠低价能够换取部分观望中购房者的入市，但对于一些改善型、型人群，以价换量并不一定奏效。“这类人群入市机动性较强，大幅度优惠可能会使得这部分人群担心入市后面临房源的损失，由此观望情绪加重。”经开某项目营销负责人表示。
刚需户型始终唱主角
8月，从上市量较大的区域来看，南关区以7个项目占据第一位，今年，南部新城经历了2012年的刚需转型改善、2013年的改善为主基调，进入2014年再次应市场的强大需求进入刚需项目主力阶段，位于金宇大路的刚需新盘大量问世。
记者在采访中了解到，尽管南关区的房源均价相对其他区域较高，但仍旧是不少购房者的首选。
此外，也有业内人士表示：“近几年外地来长的定居人口增多，这部分人群与本市人口的购房意向相比，购房者对区域的要求不是很严格，不受家庭习惯居住在哪个的影响，并且大多数都是80后、90后，因此选择通行红旗街、桂林路等繁华商圈更便捷的南关区的人群多也是正常现象。可以说，这部分人群受不买房主要会受到租房的因素制约，所以他们会是下半年去库存任务中的绝对主力。”