主题：可涨姿势了！以未成年孩子名义买房容易卖房难，可得加小心！

  按我国《民法通则》《城市房地产管理法》《物权法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为房产的当然者，父母出资的行为一般界定为赠送行为，未成年人的父母除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，买房时以自己未成年的孩子为房产人，之后，父母作为监护人是没有权利对房屋进行交易的！！！

于是，一个以未成年孩子名义买房容易卖房难的现实问题就这样出现了。

那么"为被监护人的利益"有哪些呢？？

《民法通则》第18条关于"为被监护人的利益"规定"除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。"

    相关法律法规对"为被监护人的利益"也未作具体的、明文解释，但根据法理通常可以理解为:只为被监护人设定权利没有设定义务的，就属于"为被监护人的利益"的情形;只为被监护人设定义务而没有设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于"为被监护人的利益"的情形。如果父母出于未成年子女健康成长或受等的需要，如子女、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用等，这时候父母可以处置未成年人的房产。除上述情况之外，父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等处置未成年子女名下的房产。当然，父母拿未成年子女单独或共同的房产拿抵押也是被界定为不是为未成年人的利益，而是为未成年人设定义务的，因为一旦抵押权人处置了抵押的房产会危害到未成年人的利益。

    事到如今，再看这房产证上的署名问题，还真是令人头痛呢！所以大家尽量要将房产证上写大人的名字，千万不要写小娃娃的名字哦！不然后期是没有处置权的，想要交易不好办！大家记住了么？

唉呀妈呀！还有这么多事儿！是把房产证写了孩子的名字后来离婚的两口子……真不好办啊！

这么诡异！这算是法律不健全啊！

国家的这个法律得改！毕竟买房的时候没有考虑那么多！孩子小应该由监护人来处理房产的~

没什么！对婚姻没信心的人才这么做！

这事 必须要重视起来哦！

以孩子之名不太好办了！

家长们容易走如这样的雷区啊！唉~~真应该谨慎

主要孩子都是我的！我是他老子为什么不能处置这个房子！岂有此理

是得注意