签定合同时交，标准为购房款的2%
物业维修基金？维修基金是上缴国家的，在用得时候去跟国家申请！要办理房产证，契税和维修基金都要交才行，若你手头不宽裕，可先交契税，因为契税是有滞纳金的，等你有钱的时候或需要房产证的时候再交维修基金。跟贷款无关！
