主题：【强悍贴】全的房地产税费与开发程序！！

中国的房地产开发程序

一、机会选择与决策分析

二、前期工作

1、开发项目的立项和可行性研究

开发项目的立项和可行性研究主要税费

2、取得土地使用权

——集体土地征用和拆迁安置程序

拆迁安置过程中的主要税费

国有取得土地使用权

——划拨、招标、拍卖、挂牌出让等方式

国有土地使用权招标出让程序：

（1）招标出让的申请；

（2）招标出让的准备；

（3）招标文件的编制及审批；

（4）招标审批；

（5）投标人登记及标书的编制；

（6）开标及评标；

（7）确定中标人及签署出让合同。

国有土地使用权拍卖出让程序：

（1）拍卖出让的申请；

（2）拍卖出让的准备；

（3）拍卖文件的拟定及审批；

（4）拍卖审批；

（5）竞买申请的提出；

（6）召开拍卖会公开拍卖；

（7）出让合同的签署。

国有土地使用权挂牌出让程序：

（1）挂牌出让的申请；

（2）挂牌出让的准备；

（3）挂牌文件的拟定及审批；

（4）挂牌审批；

（5）挂牌竞买申请的提出；

（6）挂牌竞买；

（7）出让合同的签署。

国有土地使用权划拨程序：

（1）国有土地使用权划拨用地的申请；

（2）主管机关现场勘查；

（3）划拨用地申请的审查；

（4）划拨用地申请的批准；

（5）划拨土地使用权的转让、出租、抵押

土地二级开发过程中的主要税费：

3、确定规划设计方案获得规划许可

确定规划设计方案获得规划许可

建筑市政工程设计费

建筑市政工程按设计阶段分为：方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。

建筑市政工程按复杂程度分为：Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级三个等级。

三、建设阶段

工程监理费

总造价百分比计取，用插入法计算

建设前期阶段按工程概预算的0.1～0.2％计取u施工阶段（含保修阶段）的取费(见右表)

超计划用水加价水费

超计划用水加价水费标准，按用水类别、用水季节和超计划用水幅度，分别定为现行公共供水水价或者地下水资源费的1倍至30倍

主要税费：竣工图费

四、租售阶段

房地产税费种类

五、各阶段税费的统计分析（从开发商角度）

开发环节与销售环节的税收分布

全部开发环节和销售环节的总税收占总成本的比例为26.06%，其中销售环节税收占总成本的比例为23.43%。即房地产开发企业大约需要将总成本的四分之一（26.06%）、总支出的五分之一（19.06%）、销售收入的七分之一（14.21%）作为税收缴纳给政府部门

算是知识普及贴吧……转来的给大家看看呢！

的确很强悍……

不明觉厉啊！总结着的人得干多少年房地产啊！

确实很全面 楼主分享的好东西

楼主棒棒哒！