主题：风语读报：置业者能接受多高的房价？

风语读报：置业者能接受多高的房价？

深圳调查:均价超7500    9成人无法接受

五成多受访者能接受每平方米均价“６０００元－７０００元”的福田、罗湖房价，“４５００元－５５００元”的南山、盐田房价及“３０００元－４５００元”的特区外房价。截至昨晚（3月26日）８时，共有１６８０人参加本报开办的深圳网上“房价”调查。调查结果表明，政府调控措施收效甚微、房地产商哄抬房价、深圳土地资源稀缺成为房价持续上涨三大原因。 

大多受访者能接受的关内房价均价在６０００元左右 

本报持续关注深圳房价报道成为市民关注焦点。截至昨晚８时，本报与深圳开办的“房价”网上调查共吸引１６８０多人参与调查，其中五成多市民接受每平方米均价“６０００元－７０００元”的福田、罗湖房价，仅１０％的市民能接受均价超过７５００元的福田、罗湖房价。还有五成市民能接受“４５００元－５５００元”的南山、盐田房价，不到１０％的市民能接受均价超过６０００元的南山、盐田房价。此外，能接受“３０００元－４５００元”的特区外房价的市民也超过五成，１０％的市民能接受均价超过４０００元的龙岗房价，不到１０％的市民能接受均价超过５０００元的宝安房价。 

在“导致深圳房价持续涨的原因”调查一栏中，３０％的市民认为是“政府调控措施收效甚微”，２０％的市民认为是“房地产开发商哄抬房价”，还有１０％的市民认为“深圳土地资源稀缺”。此外，参与调查的市民还认为，“炒家囤积房源哄抬房价”、“部分中介从中炒房”及“香港买房资金注入”等也是导致深圳房价上涨的原因。 

业内人士提醒市民买房切勿跟风追涨 


昨天，本报记者在福田、罗湖等新盘售楼现场发现，每平方米均价超过９０００元的深圳高房价楼盘销售十分火爆。有关人士分析，这与深圳市民买涨不买跌的心理及炒家资金注入等原因有关。但也有业内人士提醒，２００６年上半年将成为深圳楼市一个微妙时期，房价走势如何，在这个时期过后，将会有个明朗的答案。因此，在这一时期，公众购房应当慎重，切勿跟风追涨。 


风语读报：

看到这则报道之后，我想起了两件事，在开始读报之前先给大家讲讲，大家听完后可能比较容易接受我读报的观点。

第一个件事发生在一所大学里。话说这所大学的校长为了增加学校的收入，决定将学生食堂用餐标准从1.5元涨到2元。结果，消息一传出去，在学校内引起了极大的轰动，学生们群情激愤，通过罢课，甚至绝食等行为来抵制学校对他们的剥削。不仅如此，消息还传到了学校外面，市政府领导和相关媒体都十分关注事态的发展。学生的抗议和舆论，领导们的关注让校长感到了很大的压力。但如果放弃的话学校的收入就上不去，没办法向上级领导交代。如果强制涨价又担心没办法收场。怎么办呢？

后来，还是一个刚从美国考察回来的训导主任想出了一个办法。他首先让校长对全校学生公开道歉，并且承诺一定会民主地解决用餐标准的问题。这样一来，就稳定了学生们的情绪。接下来，他们又采用民主调查的方式将用餐标准定在了2元。在这个时候，可能有人会问，学生们不是都反对2元这个价格的吗？怎么民主调查结果还成了2元？其实很简单，问题就出在调查表上。调查表上给出了4个用餐标准，A是3.5元，B是3元，C是2.5元，D是2元。看到这样的调查表，你认为学生们还能有其他选择吗？

另外一件事发生在德国，讲的是一家啤酒公司弄出的笑话。当时，这家啤酒厂准备扩大生产，为了弄清楚消费者们对啤酒档次和价格的认可程度，他们做了大量的市场调查。在调查中有这样一项：尊贵的消费者，请问您平时喜欢喝什么啤酒呢？是3元一瓶的生啤还是1元一瓶的普通啤酒呢？结果，几乎所有的人都选择了3元一瓶的生啤。而后来这家啤酒厂也投入巨资来生产生啤，结果可想而知。

其实这种事情的发生主要是因为忽略了消费者的心理因素，我们可以试想一下，有谁会告诉别人自己总是喝低档次的酒呢？

讲完这两件事之后我们回到我们今天要读的报道上，先看看标题：均价超7500    9成人无法接受。如果只看这个标题，再看看我们现在的房价，我们很有可能做出这样的判断：现在深圳的房子没人买了！但事实是这样的吗？

事实是现在房价还是在涨，很多置业者也一直在抱怨高企的房价，但他们却一直不停地在买房。那在这个时候又可能有人会问：那为什么调查结果与现实情况不相符呢？是调查方法出了问题吗？

我不这样认为，我觉得问题不在调查方法上，我觉得根本就没办法调查。就好象我在前面讲到的两件事。因为在现实生活中，每个人都希望自己能买到非常便宜的房子，并且是越便宜越好。那如果没有这样便宜的房子他们会不会买呢？也会，事实说明了这一点。

对于这样的调查，我觉得有意义，因为它能反应出现在房地产的价格和人们的心理价格存在着很大的差距。但这种调查能否让调查出一些很真实的东西，我是不怎么看好的。

在这里我们不妨反过来想一下，如果我们要开发商提供一个比较合适的市场价位，开发商给的肯定不会特别高。但谁都知道，开发商的心理价位，是越高越好。

其实，要弄清楚置业者内心真实的价格极限，没有太大的必要，只要大家在置业的时候能轻松，能愉快，买后能住的舒适，至于房价和置业者心理价位比起来是高了还是低了，又有什么关系呢？