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明末清初北京房价/民国三十年上海房价
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主题:
明末清初北京房价/民国三十年上海房价
楼十八
发表于
2006-04-26
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1)北京(17世纪40年代)[大拐]
根据几篇地契,报告考察了北京明末清初的房价的变化
房价关乎人们的基本生活需求,衣食住行; 它的变化可以说是社会经济状况的晴雨表,顺治初年、大乱初定, 物资匮乏,百姓逃匿,房价比较便宜
1/2号契均为顺治二年立契。
1号契 房九间 售价55两白银 平均每间约6两。
2号契 房十间 售价70两 平均每间7两
至顺治十年 房价提高很多
4号契 顺治十年立契 房十间 售价220两; 平均每间22两
顺治十四年以后 房价更高
8/9/10号房契 平均每间售价均在30两以上
14年间增加了5倍。一套四合院[?洒家在北京看到过,其实每间就10个平方上下]10间左右,从最初的50/60两升到300两。
一两银子合人民币300元,则一套四合院的价格是1.5万元升到了将近10万元。哈哈,便宜死人啊。要之,当年的城市居民的岁入也是比较有限。没有工业和国际贸易,国民总产值农业是大头,银子折合的购买力有限。
崇祯13年西元1640年,清兵进关前4年,北京的一桩交易:5间33两,也是合每间6两许。
2)20世纪30年代[钢铁40]
看下上海吧:
上海以前租界,1863年上海公共租界的土地平均价是每亩银1318两,到1907年达到9606两,升值七倍多; 1920年上海公共租界的土地平均价是银10476两,1933年达到了银 33877两。
30年代的1两白银,等于现在的多少呢?----30年代,上海普通老百姓三口之家,收入大致是300两白银(大洋).其生活水平(能购买的食物/生活用品,相当于目前年收入3万家庭的购买力---由此看,当是一两白银=现在100元RMB(当时,技术工人收入250大洋/年;小学教师400元大洋/年)----这与庞大拐1两=300RMB不矛盾,清以前,南美没有大量生产白银,世界上的银子比民国时少许多.
---------
好了,当时是中心建里弄房子,以容积率1.5计,地价3万两/亩--45两/平方米(楼面价30两),以RMB1000元/平方米建筑成本计(10两银子)===成本:40两白银/平方米,加上10%利息,10%税费,15%利润,5%其他===56量白银/平方米-----合:5600元RMB/平方米
当时,上海人收入为目前的40%(目前普通人家收入7.5WRMB(当时300大洋,合3WRMB)---目前政府的统计数低于7.5W,实际是有的.
=====30年代,当时的5600元/平方米,购买的吃力程度,相当于目前人的14000元/平方米!!
而当时,上海人口只有目前的1/4,买房基本没按揭.
所以,=====1.上海的房价收入比从来就是这么高!!
=====2.上海目前房价也并不够高!!!
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发表于
2006-04-26
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根据几篇地契,报告考察了北京明末清初的房价的变化
房价关乎人们的基本生活需求,衣食住行; 它的变化可以说是社会经济状况的晴雨表,顺治初年、大乱初定, 物资匮乏,百姓逃匿,房价比较便宜
1/2号契均为顺治二年立契。
1号契 房九间 售价55两白银 平均每间约6两。
2号契 房十间 售价70两 平均每间7两
至顺治十年 房价提高很多
4号契 顺治十年立契 房十间 售价220两; 平均每间22两
顺治十四年以后 房价更高
8/9/10号房契 平均每间售价均在30两以上
14年间增加了5倍。一套四合院[?洒家在北京看到过,其实每间就10个平方上下]10间左右,从最初的50/60两升到300两。
一两银子合人民币300元,则一套四合院的价格是1.5万元升到了将近10万元。哈哈,便宜死人啊。要之,当年的城市居民的岁入也是比较有限。没有工业和国际贸易,国民总产值农业是大头,银子折合的购买力有限。
崇祯13年西元1640年,清兵进关前4年,北京的一桩交易:5间33两,也是合每间6两许。
2)20世纪30年代[钢铁40]
看下上海吧:
上海以前租界,1863年上海公共租界的土地平均价是每亩银1318两,到1907年达到9606两,升值七倍多; 1920年上海公共租界的土地平均价是银10476两,1933年达到了银 33877两。
30年代的1两白银,等于现在的多少呢?----30年代,上海普通老百姓三口之家,收入大致是300两白银(大洋).其生活水平(能购买的食物/生活用品,相当于目前年收入3万家庭的购买力---由此看,当是一两白银=现在100元RMB(当时,技术工人收入250大洋/年;小学教师400元大洋/年)----这与庞大拐1两=300RMB不矛盾,清以前,南美没有大量生产白银,世界上的银子比民国时少许多.
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好了,当时是中心建里弄房子,以容积率1.5计,地价3万两/亩--45两/平方米(楼面价30两),以RMB1000元/平方米建筑成本计(10两银子)===成本:40两白银/平方米,加上10%利息,10%税费,15%利润,5%其他===56量白银/平方米-----合:5600元RMB/平方米
当时,上海人收入为目前的40%(目前普通人家收入7.5WRMB(当时300大洋,合3WRMB)---目前政府的统计数低于7.5W,实际是有的.
=====30年代,当时的5600元/平方米,购买的吃力程度,相当于目前人的14000元/平方米!!
而当时,上海人口只有目前的1/4,买房基本没按揭.
所以,=====1.上海的房价收入比从来就是这么高!!
=====2.上海目前房价也并不够高!!!
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