主题：明末清初北京房价/民国三十年上海房价

1）北京（17世纪40年代）[大拐]

根据几篇地契，报告考察了北京明末清初的房价的变化


房价关乎人们的基本生活需求，衣食住行; 它的变化可以说是社会经济状况的晴雨表，顺治初年、大乱初定， 物资匮乏，百姓逃匿，房价比较便宜

1/2号契均为顺治二年立契。
1号契 房九间 售价55两白银 平均每间约6两。
2号契 房十间 售价70两 平均每间7两

至顺治十年 房价提高很多
4号契 顺治十年立契 房十间 售价220两; 平均每间22两

顺治十四年以后 房价更高
8/9/10号房契 平均每间售价均在30两以上 

14年间增加了5倍。一套四合院[？洒家在北京看到过，其实每间就10个平方上下]10间左右，从最初的50/60两升到300两。

一两银子合人民币300元，则一套四合院的价格是1.5万元升到了将近10万元。哈哈，便宜死人啊。要之，当年的城市居民的岁入也是比较有限。没有工业和国际贸易，国民总产值农业是大头，银子折合的购买力有限。

崇祯13年西元1640年，清兵进关前4年，北京的一桩交易：5间33两，也是合每间6两许。

2）20世纪30年代[钢铁40]

看下上海吧:

上海以前租界,1863年上海公共租界的土地平均价是每亩银1318两，到1907年达到9606两，升值七倍多； 1920年上海公共租界的土地平均价是银10476两，1933年达到了银 33877两。

30年代的1两白银,等于现在的多少呢?----30年代,上海普通老百姓三口之家,收入大致是300两白银(大洋).其生活水平(能购买的食物/生活用品,相当于目前年收入3万家庭的购买力---由此看,当是一两白银=现在100元RMB(当时,技术工人收入250大洋/年;小学教师400元大洋/年)----这与庞大拐1两=300RMB不矛盾,清以前,南美没有大量生产白银,世界上的银子比民国时少许多.


---------
好了,当时是中心建里弄房子,以容积率1.5计,地价3万两/亩--45两/平方米(楼面价30两),以RMB1000元/平方米建筑成本计(10两银子)===成本:40两白银/平方米,加上10%利息,10%税费,15%利润,5%其他===56量白银/平方米-----合:5600元RMB/平方米
当时,上海人收入为目前的40%(目前普通人家收入7.5WRMB(当时300大洋,合3WRMB)---目前政府的统计数低于7.5W,实际是有的.
=====30年代,当时的5600元/平方米,购买的吃力程度,相当于目前人的14000元/平方米!!

而当时,上海人口只有目前的1/4,买房基本没按揭.

所以,=====1.上海的房价收入比从来就是这么高!!
 =====2.上海目前房价也并不够高!!!

-----------------------------------