主题：谈谈某些不识数的垃圾作者
- 发表于2013-08-20
房租难道一直不变么 我认为租房不一定能剩下资金 因为变数很大 要经常搬家 而有了自己的房子以后花销也会省下很多 如果手里有钱支持买房
- 发表于2013-08-20
啥是线性计算
- 发表于2013-08-20
房价15年平均下来，每年的增长率为1.78%，cpi每年都不止这个数了。
- 发表于2013-08-20
但是，相对于现实情况而言，这种单纯的算法有些偏差。
- 发表于2013-08-20
房价是由丈母娘所抬起的，选择买房与否都是选择一种人生。
- 发表于2013-08-20
租房？租谁的?房东说不足就不租了，说涨钱就涨钱。。。单身行，拖家带口整天搬家可不好玩
- 发表于2013-08-20
不买房，那孩子怎么办 ？
- 发表于2013-08-20
其实是很老的帖子了，，以前就有人这么分析过
前段时间，搜房网上不去，偶尔去了购房网，居然看见小学生的算数，很有意思。
http://www.ccgoufang.com/newscenter/esfzx/122727876.html
一下引用原帖：
“买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较：房价大涨买房才划算
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
”
看了上述计算，知道为啥水平只有小学水平了吧。
月租金居然能线性计算？买房的以租养贷计算了吗，许多人都靠这个空手套白狼；CPI计算了吗？
怀疑是牛刀的学生到购房上过课吧，不知道。