主题：如何办理新房入住手续?办理手续缴纳啥费用

在经历选房交首付签合同等一系列繁琐工作加上漫长等待后，终于可以交房入住了，入住新房是大家最激动的时刻，但是如何办理新房入住手续，办理新房入住手续需交纳哪些费用呢?估计很多人都不清楚这些问题，今天我们一起来了解下新房入住手续流程及需交纳的费用，以便大家更好地入住新房。

新房入住手续流程

新房办理入住手续的流程：

1、填写房款结算单。

2、在开发商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。

3、以房款结算单和违约金结算单位依据对相关费用进行审核、结算。

4、如果需要，到产权代司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。

5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。

6、签订物业协议，填写业主登记表。

7、缴纳物业费。

8、领取水卡、电卡。

9、由工程部人员陪同验房。

10、领取单元门卡、房间钥匙

办理新房入住手续需缴纳的费用

1、结算面积，退、补房屋尾款：

在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

2、物业管理费：

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

3、契税：

契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

4、公共维修基金：

公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。

5、供暖费：

如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

6、其它相关费用：

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

挺细啊写的

 是啊 正好现在是交房的季节开始了 急需恶补这方面的知识 马上就有这么详细的内容 果断收藏

交房一般要交多少钱 听买房的朋友说 咋交房的时候还要交一两万块钱

如果要是不住的话 交房的时候取暖费可以不可以不教？

看着好像挺麻烦的感觉 买个房子不容易 等到交房了 还有这么多的手续

入住的时候一般物业费是交多长时间的 一年还是半年还是一个季度

 好像不行吧 供热公司不让不交 最少好像得交20%

契税不是在买房子的时候就交了吗 咋还在入住的时候交？？？

 一般都是一年吧 物业肯定是要多少不带少收的