买房子是家庭一个重大的投资，需要深思熟虑，今天聊宅小编给大家分享一些开发商的一些经验，很适合我们购房使用。
首先当然是看五证了。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》 《建设工程施工许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》 《国有土地使用证》。当然没有开发商五证齐全才可开始玩，资金链拉的太长，一般会让你内部认筹，内部排号，交意向金，在国家有关房地产法律法规中，没有 “意向金”，要么是定金，要么是保证金。如果交定金，必须看好定金合同!而且中国文字博大精深。定和订的意思虽然相近，但是实质差别就很大。所以要区别清 楚，避免进了定金圈套!
如果五证不全，如果五个证都没有直接放弃，很多情况就是没有销售证，这个时候就是看开发商的口碑了，开发商以前开发过什么楼盘，是否有维权的信息，都哪方面有问题，每个项目只要可以搜负面多会有，你自己会甄别。
另外用地图进行定位楼盘搜索，看看楼盘周围是否有不利因素，例如变压器，变电站，垃圾回收站，焚烧站等等，举个例子，某个楼盘因素都很好，就是几百米外有个垃圾站，弄得你都不敢开窗户，开个缝就臭气熏天。
买商品房，也就是期房，弄清楚自己签的是什么?认购书还是正式合同?是以认购书为名的正式合同?还是以正式合同为名的认购书?在签订合同的过程中，一定 要认真看看合同，选房、看房、贷款等等都闹心，合同没签，别着急松口气，认真看一下。虽然你可能根本没法改，但是有什么就说出来，商量着来，你说是吧。
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。很多人只算了首付，后期只能在慢慢攒钱或者借钱了。
在买房的时候，很多人都是人为买房子是为了居住，其实买房子钱应该想清楚自己买房子的面对和动机，没有严格意义上的投资属性和居住属性。应该把居住和投 资的比例定位30%和70%，如果投资超过30%就多看看未来，如果投资低于30%就看看现在。看现在是看居住品质、生活便利性。看未来是看发展空间以及 政府规划。
是所谓的刚需，拿过来自己住?
是有了baby，要弄个学区房?
是有了一笔不小的现金，拿过来投资?
是倾尽全力买个贵的，还是游刃有余买个便宜的?
是选择地段还是品质?
市区还是近郊?
是楼层还是价格?
是毛胚还是装修?
老房子还是新楼?
是一手还是二手?
涉及到房子，我觉得有以下一些规则：
房子越贵的越好，这个好包括很多方面，房屋质量、物业、规划、绿化、交流沟通。
按照开发商有如下选择顺序。 本地前三开发商 >国内一流开发商 >国内二流开发商 >本地二流开发商 好的开发商大部分选的地段是他们认为不错的。
地段越靠近公建 越好
越靠近地铁越好(>500m)
好了基本就这么多了，愿你可以选的适合自己的房子。
买房子是家庭一个重大的投资，需要深思熟虑，今天聊宅小编给大家分享一些开发商的一些经验，很适合我们购房使用。
首先当然是看五证了。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》 《建设工程施工许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》 《国有土地使用证》。当然没有开发商五证齐全才可开始玩，资金链拉的太长，一般会让你内部认筹，内部排号，交意向金，在国家有关房地产法律法规中，没有 “意向金”，要么是定金，要么是保证金。如果交定金，必须看好定金合同!而且中国文字博大精深。定和订的意思虽然相近，但是实质差别就很大。所以要区别清 楚，避免进了定金圈套!
如果五证不全，如果五个证都没有直接放弃，很多情况就是没有销售证，这个时候就是看开发商的口碑了，开发商以前开发过什么楼盘，是否有维权的信息，都哪方面有问题，每个项目只要可以搜负面多会有，你自己会甄别。
另外用地图进行定位楼盘搜索，看看楼盘周围是否有不利因素，例如变压器，变电站，垃圾回收站，焚烧站等等，举个例子，某个楼盘因素都很好，就是几百米外有个垃圾站，弄得你都不敢开窗户，开个缝就臭气熏天。
买商品房，也就是期房，弄清楚自己签的是什么?认购书还是正式合同?是以认购书为名的正式合同?还是以正式合同为名的认购书?在签订合同的过程中，一定 要认真看看合同，选房、看房、贷款等等都闹心，合同没签，别着急松口气，认真看一下。虽然你可能根本没法改，但是有什么就说出来，商量着来，你说是吧。
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。很多人只算了首付，后期只能在慢慢攒钱或者借钱了。
在买房的时候，很多人都是人为买房子是为了居住，其实买房子钱应该想清楚自己买房子的面对和动机，没有严格意义上的投资属性和居住属性。应该把居住和投 资的比例定位30%和70%，如果投资超过30%就多看看未来，如果投资低于30%就看看现在。看现在是看居住品质、生活便利性。看未来是看发展空间以及 政府规划。
是所谓的刚需，拿过来自己住?
是有了baby，要弄个学区房?
是有了一笔不小的现金，拿过来投资?
是倾尽全力买个贵的，还是游刃有余买个便宜的?
是选择地段还是品质?
市区还是近郊?
是楼层还是价格?
是毛胚还是装修?
老房子还是新楼?
是一手还是二手?
涉及到房子，我觉得有以下一些规则：
房子越贵的越好，这个好包括很多方面，房屋质量、物业、规划、绿化、交流沟通。
按照开发商有如下选择顺序。 本地前三开发商 >国内一流开发商 >国内二流开发商 >本地二流开发商 好的开发商大部分选的地段是他们认为不错的。
地段越靠近公建 越好
越靠近地铁越好(>500m)
好了基本就这么多了，愿你可以选的适合自己的房子。