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主题:业主交纳逾期物业费,物业服务公司怎么办?

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长春老毕

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发表于2018-01-10 14:50:26 |只看该作者
楼主

吉林雅成律师事务所先给大家说一个案例:


2012427日,某某物业公司与张某签订《前期物业管理服务合同》,约定物业费3.5/平方米/月,业主和物业使用人逾期交纳物业费及其他费用的,自逾期之日起每天应交费用的3‰支付滞纳金。张某自201471日至今未交过物业费,共计1万多元。张某辩称,物业服务费用标准高于其他业主,而且屋顶安全门长期未修等服务瑕疵由拒绝支付物业费。双方多次调解无果,某某物业公司向法院提起诉讼。


法院裁判要点:法院认为某某物业公司与张某签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示,合法有效。服务费标准已在合同中明确约定,张某应按照合同约定来交纳物业费。张某的房屋作为商业用途,收费标准高张普通住宅合法。

物业公司服务过程中出现瑕疵,张某作为业主应当向物业公司反映,并提出合理化建议,亦可通过法律途径主张权利,不应以此为由拒绝交纳物业服务费。

裁判结果:判决被告张某张本判决生效后立即给付原告某某物业服务员有限公司物业服务费和违约金。

吉林雅成律所的翟敏律师分析:

1严格按物业管理合同提供服务:物业公司是微利服务行业,但不能因为微利就降低服务标准,要严格按照与业主签订的物业管理协议内容提供优质服务,不要因为违反协议,遭到业主投诉或拒交物业管理费,因此,合同是保护业主与物业管理公司双方的协议,大家要共同遵守。达到服务标准,业主自然会按协议缴纳物业管理费。

2、小区物业费使用情况要定期公示:为确保小区物业费使用情况的公开透明,物业管理公司要定期对小区物业管理费使用情况进行公示,保证小区业主的知情权,从而使小区业主配合物业管理费的缴纳工作。

3、对恶意拖欠物业管理费的业主可以诉诸法律:如果没有任何理由故意拖欠物业管理费的业主,物业管理公司可以依照物业管理协议相关条款,将业主提起诉讼,从而维护物业管理公司的合法权益。




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发表于2018-01-24 11:36:59 |只看该作者
沙发

谢谢


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