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主题:【置业讲堂第一季】公积金贷款那点事儿~~~

发表于2013-02-04

公积金的使用按方式分为两种:提取和贷款。我们今天就来谈一谈它的贷款用法。住房公积金个人购房贷款,是以住房公积金为资金来源,向符合条件的缴存住房公积金职工发放的,用于购买自住住房的消费贷款(纯公积金贷款)。贷款若有不足部分,可向银行申请住房商业性贷款,两者构成组合贷款。

     购房者在实践中如何利用公积金贷款、公积金贷款申请需要什么条件以及具体流程如何,各位网友可在规定的时间内就公积金贷款的相关问题进行提问,小编将在最短时间的内为大家提供专业的解答!

发表于2013-02-04

 据悉,从2013年1月21日起,长春市住房公积金管理中心12329住房公积金服务热线正式开通。12329热线以人工接线服务为主,新的热线可提供住房公积金也去咨询、办理流程、网点查询服务和投诉建议类等多项基础服务。此外,85889500自助语音查询服务热线将继续保留服务。新的服务热线开通后,可同时接听多部咨询热线。新的服务热线还将实行每周一至周五(法定节假日除外)5天服务制,服务时间从上午8点30分至下午4点。值得一提的是,长春市住房公积金管理中心所辖范围内的5个分中心、10个分理处,中午午休期间照常为职工办理公积金提取审批业务。

发表于2013-02-04

   公积金贷款特点相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

   购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

购买哪些房屋可以申请公积金贷款

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

2、现住房 (即房改购买产权);

3、二手房 (上市交易的存量房);

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

发表于2013-02-04

公积金贷款流程:

[1] 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: 

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。 

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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