主题：房产头条 买房小知识 购买抵押房存在哪些风险1、如果卖家没有通知抵押权人或者购房者，其转让行为无效

#房产头条# #买房小知识# 购买抵押房存在哪些风险1、如果卖家没有通知抵押权人或者购房者，其转让行为无效。因为按照相关规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。卖家一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖。2、购买抵押房时，要警惕卖家把房屋进行了多重抵押，就是说，可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，因此尽量避免购买此类抵押房，以免麻烦不断。