上文,我们说到了楼 市天花板和买房时机的选择中 国楼 市达到陡坡期,还需经过多轮调控的洗礼。12月底“山东菏泽取消限售,衡阳取消限价”消息四起,可惜县花-现，参考价值不高，对一二线城市没有参考性我们认为: ;认清调控的本质才能在市场发声变化的情况下买到好房子-- CP城市品质研究中心
设定一个价 格上限，在这样一二 手 倒挂的环境中，新房买到既是赚到。代价是:房产品质急剧下降，真的好房子开发商也不会轻易推售。
限贷主要打击炒房客。上调10-30%的贷 款，让炒房者望而却步，刚需同样苦 不 堪 言。买房成本的增加，使得“保护刚需”这句话略显单薄。依然为了打击炒房客。长此以往，城市活力容易受损，当然不包括北上广深这样的超级大城。但对于厦门这样的城市，短时间难以恢复。这是一件好事，投资和炒房是两码事。限售( 比如说5年限售)会迫使买房人做好长线投资的准备，避免迅速买进卖出的短线行为。
各地政 府通常不会“4限齐发”，否则容易出现“断崖式楼 市”因此这扇“门”通常会慢慢合上，通 过“户口、社保、区域、城市圈等措施”逐渐调控。这就是“关门式调控”目的是对中 央“ 房住不炒”的政 策落实，这是民生根本!可是，各地政 府也需要土地税收，也不能对自己太狠!过去-刀切的调控做法已经不合适了，“ 因城施策”-词诞生。但是，因城施策也很难实现
看一组数据:2015年,全国启动去库存,有些城市就起来了(上 海,深圳,南京等)；2016年3月，因城施策实施,深圳3.25新政,上 海3.25新政, (其他城市依然在去库存)；2016年10月，北 京9.30新政.住建部定义全国16个热点城市(南京在列)；随着中 央的号召和重点监控,全国性质的调控正式开始,因城施策退出舞台。现在，我们不难看出调控的本质是什么了。调控的本质是中 央和地方的博弈，而且这个博弈在不断循环。中 央和地方的维度不同，中 央一盘旗，而地方则要造福本地但是，两者有矛盾之处，因此会在这样的循环当中博弈
如何打破这样的循环?唯有国 家进行经济的深度改 革但也不是一朝一夕能完成。那么，我们如何看待这样的楼 市调控呢?我们的对策又是什么?对策有两个原则: 1、善于抓 住调控的窗口期，一旦有机会挤进去，房贷不够多、限贷不够严的时候有机会，就- -定要买。2、无视调控造成的市场拨动，坚定长线投资的思维。不要有短线炒房的思维，对于绝大多数人的来说，是不具备如此专 业的预见性的。3、选择买房之前，要对房子本身的品质有所追求，因为好的房子在任何的市场行情下的抗跌性更强。
上文,我们说到了楼 市天花板和买房时机的选择中 国楼 市达到陡坡期,还需经过多轮调控的洗礼。12月底“山东菏泽取消限售,衡阳取消限价”消息四起,可惜县花-现，参考价值不高，对一二线城市没有参考性我们认为: ;认清调控的本质才能在市场发声变化的情况下买到好房子-- CP城市品质研究中心
设定一个价 格上限，在这样一二 手 倒挂的环境中，新房买到既是赚到。代价是:房产品质急剧下降，真的好房子开发商也不会轻易推售。
限贷主要打击炒房客。上调10-30%的贷 款，让炒房者望而却步，刚需同样苦 不 堪 言。买房成本的增加，使得“保护刚需”这句话略显单薄。依然为了打击炒房客。长此以往，城市活力容易受损，当然不包括北上广深这样的超级大城。但对于厦门这样的城市，短时间难以恢复。这是一件好事，投资和炒房是两码事。限售( 比如说5年限售)会迫使买房人做好长线投资的准备，避免迅速买进卖出的短线行为。
各地政 府通常不会“4限齐发”，否则容易出现“断崖式楼 市”因此这扇“门”通常会慢慢合上，通 过“户口、社保、区域、城市圈等措施”逐渐调控。这就是“关门式调控”目的是对中 央“ 房住不炒”的政 策落实，这是民生根本!可是，各地政 府也需要土地税收，也不能对自己太狠!过去-刀切的调控做法已经不合适了，“ 因城施策”-词诞生。但是，因城施策也很难实现
看一组数据:2015年,全国启动去库存,有些城市就起来了(上 海,深圳,南京等)；2016年3月，因城施策实施,深圳3.25新政,上 海3.25新政, (其他城市依然在去库存)；2016年10月，北 京9.30新政.住建部定义全国16个热点城市(南京在列)；随着中 央的号召和重点监控,全国性质的调控正式开始,因城施策退出舞台。现在，我们不难看出调控的本质是什么了。调控的本质是中 央和地方的博弈，而且这个博弈在不断循环。中 央和地方的维度不同，中 央一盘旗，而地方则要造福本地但是，两者有矛盾之处，因此会在这样的循环当中博弈
如何打破这样的循环?唯有国 家进行经济的深度改 革但也不是一朝一夕能完成。那么，我们如何看待这样的楼 市调控呢?我们的对策又是什么?对策有两个原则: 1、善于抓 住调控的窗口期，一旦有机会挤进去，房贷不够多、限贷不够严的时候有机会，就- -定要买。2、无视调控造成的市场拨动，坚定长线投资的思维。不要有短线炒房的思维，对于绝大多数人的来说，是不具备如此专 业的预见性的。3、选择买房之前，要对房子本身的品质有所追求，因为好的房子在任何的市场行情下的抗跌性更强。