主题：谁是长春楼盘价格虚高王?
- 发表于2013-06-28
- 发表于2013-06-28
地方都这样，这就是中国现象。
就想二手房差价20%的税收，最后不也不了了之了。
- 发表于2013-06-28
引用：陆十三 在2013-06-28 15:00:53写道：原帖
“为了打击”高房价，可谓了出台了不少的这个政策那个政策、限购、限贷，甚至限价，但是成效如何，相信大家有目共睹，今早还看到一篇新闻说“楼市调控收效甚微，住宅地价半年涨40%”，当时忍不住笑了，应该说现在住宅价格维持高位，调而难降的主要原因之一就是土地出让价格的居高不下，甚至是连创新高。
其他的调控政策似乎都是隔靴搔痒，始终搔不到痒处。就像“商品房明码标价”，要求开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行，但必须重新申报。在长春，执行的其实并不是那么的“美好”的，不到规定期限不执行；有的执行了，也仅仅是摆在不起眼的角落，不问可能都发现不了；也有紧扣政策漏洞，通过先报高房价，然后大幅打折的方式，在营销中让政策威力化于无形。我们不得不承认其初衷的正确导向性，但在执行过程中，是否有效的促其执行，有效的。
应该说，那些调控政策，长春也一直致力在推广，但喜忧参半，喜的是价格涨的不那么吓人了，忧的是影响房价的绝对因素没变化，房价不知何时再给你个“惊喜”。
民间早有说法，“土地财政绑架了房价”，而人民也曾有文章称“95%省会直辖市靠土地偿债务，高房价破局无望”。文章中，明确指出，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些DFZF负有偿还责任债务余额的54.64%。这意味着什么？意味着，不少地方都以土地出让收入来偿债，土地财政已经如滚雪球般越滚越大。
2012年，长春有媒体总结新盘每平造价，其中绝大部分造价源自“楼面地价”，很明显的一个事实，土地价格才是房价虚高的罪魁祸首，泡沫越吹越大。尽管一再出台一些调控政策，但是真正落实到地方的执行力度，以及最后的都是那么的不给力。就像长春，每当一个政策出台，马上就会市场强烈的反应，但也仅仅是人心的躁动，那些ZF官员一再的表态，研究中、协商中，结果若不是不了了之，便是取之威胁性最小的政策下个一纸公文，若没有那些时刻关注的媒体，可能这个政策就真的成了“应景”之举。因为负债、因为指望卖地还钱，DFZF并没有刺破房价泡沫的决心，当政策调控始终无效，上级态度....
其他的调控政策似乎都是隔靴搔痒，始终搔不到痒处。就像“商品房明码标价”，要求开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行，但必须重新申报。在长春，执行的其实并不是那么的“美好”的，不到规定期限不执行；有的执行了，也仅仅是摆在不起眼的角落，不问可能都发现不了；也有紧扣政策漏洞，通过先报高房价，然后大幅打折的方式，在营销中让政策威力化于无形。我们不得不承认其初衷的正确导向性，但在执行过程中，是否有效的促其执行，有效的。
应该说，那些调控政策，长春也一直致力在推广，但喜忧参半，喜的是价格涨的不那么吓人了，忧的是影响房价的绝对因素没变化，房价不知何时再给你个“惊喜”。
民间早有说法，“土地财政绑架了房价”，而人民也曾有文章称“95%省会直辖市靠土地偿债务，高房价破局无望”。文章中，明确指出，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些DFZF负有偿还责任债务余额的54.64%。这意味着什么？意味着，不少地方都以土地出让收入来偿债，土地财政已经如滚雪球般越滚越大。
2012年，长春有媒体总结新盘每平造价，其中绝大部分造价源自“楼面地价”，很明显的一个事实，土地价格才是房价虚高的罪魁祸首，泡沫越吹越大。尽管一再出台一些调控政策，但是真正落实到地方的执行力度，以及最后的都是那么的不给力。就像长春，每当一个政策出台，马上就会市场强烈的反应，但也仅仅是人心的躁动，那些ZF官员一再的表态，研究中、协商中，结果若不是不了了之，便是取之威胁性最小的政策下个一纸公文，若没有那些时刻关注的媒体，可能这个政策就真的成了“应景”之举。因为负债、因为指望卖地还钱，DFZF并没有刺破房价泡沫的决心，当政策调控始终无效，上级态度....
这就跟小孩子学习一样，家长打罚骂之后，会认真的学一段，过几天，家长放松了，他们就也放松了
- 发表于2013-06-28
这个词天天看新闻能听到，而且都是在评论节目里，又出了什么事了，然后就联系到那些这个那个条例了，然后就是落实问题了，然后就是问题了。天天都在听着某些主持人说应该加大力度，诸如此类的话。
- 发表于2013-07-02
楼主，这个帖子会不会被和谐？被和谐？被和谐？
- 发表于2013-07-02
影响房价的因素太多了，不过最主要的还是对土地财政、已经房地产经纪的依赖。一旦真的下定决心刺破这个大泡沫，那么要做好20左右个关联行业的相应破灭。涉及的问题太多了。
- 发表于2013-07-02
2008年全球经济危机，中国政府四万亿救市，让中国经济免于一时的危机，也让房地产这个行业迅速火了起来，直至发展成今日这个不好控的局面，其他的弊端也逐渐显现出来，通胀预期日益严重。艾玛，反正是应了那句话了，祸之福所依，福兮祸所伏。啥事都有两面性啊。
- 发表于2013-07-02
引用：陆十三 在2013-06-28 15:00:53写道：原帖
“为了打击”高房价，可谓了出台了不少的这个政策那个政策、限购、限贷，甚至限价，但是成效如何，相信大家有目共睹，今早还看到一篇新闻说“楼市调控收效甚微，住宅地价半年涨40%”，当时忍不住笑了，应该说现在住宅价格维持高位，调而难降的主要原因之一就是土地出让价格的居高不下，甚至是连创新高。
其他的调控政策似乎都是隔靴搔痒，始终搔不到痒处。就像“商品房明码标价”，要求开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行，但必须重新申报。在长春，执行的其实并不是那么的“美好”的，不到规定期限不执行；有的执行了，也仅仅是摆在不起眼的角落，不问可能都发现不了；也有紧扣政策漏洞，通过先报高房价，然后大幅打折的方式，在营销中让政策威力化于无形。我们不得不承认其初衷的正确导向性，但在执行过程中，是否有效的促其执行，有效的。
应该说，那些调控政策，长春也一直致力在推广，但喜忧参半，喜的是价格涨的不那么吓人了，忧的是影响房价的绝对因素没变化，房价不知何时再给你个“惊喜”。
民间早有说法，“土地财政绑架了房价”，而人民也曾有文章称“95%省会直辖市靠土地偿债务，高房价破局无望”。文章中，明确指出，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地方政府负有偿还责任债务余额的54.64%。这意味着什么？意味着，不少地方都以土地出让收入来偿债，土地财政已经如滚雪球般越滚越大。
2012年，长春有媒体总结新盘每平造价，其中绝大部分造价源自“楼面地价”，很明显的一个事实，土地价格才是房价虚高的罪魁祸首，泡沫越吹越大。尽管一再出台一些调控政策，但是真正落实到地方的执行力度，以及最后的都是那么的不给力。就像长春，每当一个政策出台，马上就会市场强烈的反应，但也仅仅是人心的躁动，那些政府官员一再的表态，研究中、协商中，结果若不是不了了之，便是取之威胁性最小的政策下个一纸公文，若没有那些时刻关注的媒体，可能这个政策就真的成了“应景”之举。因为负债、因为指望卖地还钱，地方政府并没有刺破房价泡沫的决心，当政策调控始终无效，上级态度....
其他的调控政策似乎都是隔靴搔痒，始终搔不到痒处。就像“商品房明码标价”，要求开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行，但必须重新申报。在长春，执行的其实并不是那么的“美好”的，不到规定期限不执行；有的执行了，也仅仅是摆在不起眼的角落，不问可能都发现不了；也有紧扣政策漏洞，通过先报高房价，然后大幅打折的方式，在营销中让政策威力化于无形。我们不得不承认其初衷的正确导向性，但在执行过程中，是否有效的促其执行，有效的。
应该说，那些调控政策，长春也一直致力在推广，但喜忧参半，喜的是价格涨的不那么吓人了，忧的是影响房价的绝对因素没变化，房价不知何时再给你个“惊喜”。
民间早有说法，“土地财政绑架了房价”，而人民也曾有文章称“95%省会直辖市靠土地偿债务，高房价破局无望”。文章中，明确指出，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地方政府负有偿还责任债务余额的54.64%。这意味着什么？意味着，不少地方都以土地出让收入来偿债，土地财政已经如滚雪球般越滚越大。
2012年，长春有媒体总结新盘每平造价，其中绝大部分造价源自“楼面地价”，很明显的一个事实，土地价格才是房价虚高的罪魁祸首，泡沫越吹越大。尽管一再出台一些调控政策，但是真正落实到地方的执行力度，以及最后的都是那么的不给力。就像长春，每当一个政策出台，马上就会市场强烈的反应，但也仅仅是人心的躁动，那些政府官员一再的表态，研究中、协商中，结果若不是不了了之，便是取之威胁性最小的政策下个一纸公文，若没有那些时刻关注的媒体，可能这个政策就真的成了“应景”之举。因为负债、因为指望卖地还钱，地方政府并没有刺破房价泡沫的决心，当政策调控始终无效，上级态度....
其实政府也想解决问题，只是他们要考虑的太多，如果能够像买房子想的那么单纯，要求的那么单纯，那就容易多了。
这是一个很实际的问题。
不要说是买房子这种大宗的消费品了，就是你买件衣服，看见一样的都会问问多少钱，买便宜了偷着乐，买贵了就懊恼。有时候真觉得，这就是人的劣根性啊~