主题：楼市调控加码长春二手房扎堆儿过户
- 发表于2013-03-05
如今，担忧未来按差额征税不划算，4日13时左右，李女士和朋友（买卖双方）都来到大经路上的长春市房地产交易中心准备办理更名过户业务。但排队一个小时，还没有排上。
实际上，与李女士类似情况的人并不在少数。
14时许，长春市房地产交易中心业务受理大厅内，人头攒动。
记者看到，办理房产过户的等候区的座位已坐满，同时，各个业务受理窗口前，也排起一个个小长队。
一知情人士透露，4日一早还未开门，等在长春市房地产交易中心门口办理业务的人，由平日的20-30人左右，增加到100多人。从当日的办理更名过户业务的情况来看，要比平时有60%左右的增长。
- 发表于2013-03-05
具体实施细则正研究制定
根据国务院办公厅发布的政策规定，对出售自有住房按规定应依法严格按转让所得的20%计征。中国指数研究院认为，此前二手房交易过程中，采取何种方式计征个税要看能否提供核定房屋原值的相关材料，可以提供这些材料的，实行“据实征收”，即征收转让所得的20%；不能提供的，则按照转让总价款的1%征收。对于一些二手房卖家来说，这个政策实际上就给他们提供了“二选一”的避税机会。此次“国五条”细则，明确二手房的个税从严按差额的20%征收，是对实际操作漏洞的填补。
4日，记者在长春市房地产交易中心门口三楼咨询现行政策执行情况，对于90-144平方米，产权证不足五年的住房，个人所得税按成交价格（评估价格）×1%，通过继承、赠与、离婚房产过户，按取得差额的20%征税。自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。
记者在该咨询窗口看到了刚刚贴出来的一则通知，其中说明，目前，吉林省地方税务局正在研究制定具体实施办法。
- 发表于2013-03-05
二手房交易短期内或增长
房产新政公布细则，对市民的购房心理也产生了一定的影响，业内人士认为，短期来看，或刺激二手房产交易。
长房置换经营公司经理王立谦说，对于“国五条”细则公布，市民比较关注。由于长春地区还没有执行细则出台，这几天交易没有太大变化，但考虑未来从严，二手房的个税按差额的20%征，或推高交易成本转嫁给买房，短期内将刺激二手房成交量增长。
长期来看，投资以及改善性需求或受到抑制，对二手房市场来说，会形成一定的冲击。未来，房产中介机构应挖掘自身的业务优势，去积极应对。
长春某房地产营销策划有限公司运营总监解鸿森也持类似观点。他说，如果未来二手房交易收到抑制，买不起房子的人只能去租赁，未来，也可能会推高租房市场价格。
- 发表于2013-03-05
有客户转向一手房
除二手房市场外，长春一手楼盘也有细微的变化。
秦先生是长春一家楼盘的置业顾问，对“国五条”细则公布也颇为关注。“看房的客户多会提到这样的消息。”他说，这两天，自己接待过几波客户，原本有因为二手房相对便宜，想直接购买二手房，但因为“从严执行按差额的20%征税”的消息，顺路也看一手房，在一手房和二手房之间权衡利弊。
长春某房地产营销策划有限公司运营总监解鸿森说，目前自己合作的开发商、部分客户也多处在观望期。不过，此项政策对高端住宅交易起到抑制作用，遏制楼市投机行为；而对中低端产品，或起到带动作用。
- 发表于2013-03-07
这政策出的……
- 发表于2013-03-07
这政策出的……
- 发表于2013-03-08
这政策出的
“国五条”细则公布，让楼市调控再度加码。其中，政策明确二手房的个税按转让所得（卖出价与买入价差）的20%从严征收的政策，引发市场关注。
4日，长春二手房呈现扎堆过户的场景。
市民排队更名过户
“以后是不是要按差额的20%征税了？”看到新闻中关于“国五条”细则的消息，长春市民李女士有些“坐”不住了。
她说，几个月前，自己和朋友刚签完二手房购房合同，考虑到产权证不足五年，过户还要多交税，所以迟迟没有过户。