主题：专家支招: 帮您解决两类不能贷款购房的情况

随着信贷政策的越来越收紧，暂停房贷、提高首付、取消优惠等成为时下房贷的规定动作，也有越来越多市民不幸中招。动辄百万的房贷、数十万元的贷款差额，对于每一个“房奴”来说，都不是一件小事，如果被房贷“放了飞机”该怎么办？记者特意选取了一些常见的案例进行分析，希望对市民能有一些帮助。随着信贷政策的越来越收紧，暂停房贷、提高首付、取消优惠等成为时下房贷的规

随着信贷政策的越来越收紧，暂停房贷、提高首付、取消优惠等成为时下房贷的规定动作，也有越来越多市民不幸中招。动辄百万的房贷、数十万元的贷款差额，对于每一个“房奴”来说，都不是一件小事，如果被房贷“放了飞机”该怎么办？记者特意选取了一些常见的案例进行分析，希望对市民能有一些帮助。

常见案例二：买了房过了户，无法贷款怎么办？

房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付款也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关，上家通常是钱不到手，房不脱手，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。

有律师事务所主任律师分析认为，这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这种情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。所以，在本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定的按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金

一般都能满足要求的

专家就是给力

不能贷款的话就悲剧了