主题：恶搞地产——魔鬼辞典

开发商：
拿了政府的地，拿了银行的钱，找了工程公司垫资建造，找了代理公司出谋划策，高价销售

，从中“合法”巨额所得，又扬言地价高昂，无利可图。

代理公司：
别看包装是小，能将烂铁当白金，能将玻璃当钻石，凭着三寸不烂之舌在媒体上忽悠，愣是

将房价推波助澜，直到风口浪尖上。凡是楼盘优点，无就是有，凡是缺点，有就是无，将抗

性弱化，将卖点提炼，迷惑眼球，勾引钱包。

砖家：
一些无良文人，摇旗呐喊，房价坚挺，不买即涨。到处露脸，开上博客，嘴上如同插着喇叭

，满头满脸一个奸商模样，良心无处可寻。

规划局：
让一个古老的城市，改头换面，如同给中国人做整容，最后她的眼睛是欧美的，鼻子是韩国

的，嘴巴是日本的，皮肤是南非的，就是没有留下一样是中国的。

设计院：
不断满足开发商日益增长的物质文化需要的机关，经常被开发商洗脑，而且方案经常推到重

来，他们绝对有千锤百炼的耐性。

物业公司：
在开发商，代理公司等等一系列对小业主的盘剥之后，他们将小业主当作韭菜，每个月割一

回，顺便在小区里面种两棵树，派几个保安，好多收点钱。

业主：
一个非要认为有房便有家的冤大头。一生耗尽，为了有一个水泥笼子，贴上瓷砖，铺上木材

，也洋洋自得，看着血汗钱送入银行后，连连叹息的家伙。

房地产广告：
在那里吆喝唯我独尊的，过了这个村没有这个店的，通常标价都是能够将人的眼球直接导致

弹到报纸上，等立刻冲锋到售楼处，实际那个价钱是靠近垃圾堆，底楼，采光严重不足的那

套。

房地产软文：
表面是摆事实，讲道理，实际暗潮汹涌，用记者或者专家的角度，激烈的阐述这个楼盘优于

其它楼盘的特点。是看上去穿着新闻的马甲，让人潜移默化的同意了他们的炒作是操作。

花园：
能够在小区里面看见花的，都是花园，绿化率可能在50%以上。

苑：
基本在小区里面，在高处随手扔出一把石子，也基本砸不到花花草草的，绿化率35%，为了听

上去和花园同音，所以偷梁换柱。

别墅：
字面意义就是野生的土囊，通常在郊区，除了偏僻之外，没有其他特点。

联排别墅：
想过奢侈的生活，可是口袋里面的后备力量薄弱，只能让一两个贴身邻居长期存在了。

经济适用房：
经济是经济，就是老百姓还是买不起，那些实惠似乎都给那些开着宝马的家伙给占领了。

售后公房：
强烈怀疑设计那样烂的房型，需要得天独厚的脸皮，需要竖直向下的智商。这个进深设计得

似乎家里开保龄球馆了。

动迁：
将市中心的穷人，赶到郊区的一种手段。然后在他们的根据地上，建造豪宅，想要回到根据

地，不让你伤筋动骨，将祖宗的基业，儿子的未来，自己的下半生都搭进去，才怪。

期房：
一个没有发育的女孩子，当作童养媳“送人”了，以后所有的教育费用，任何费用都由婆家

买单。但是由于她卓然是处子，因此高价推出，你爱要不要，反正排队的人多着呢。

现房：
一个20岁风华正茂的姑娘，可以立即结婚生子，是人人得而藏之的陈皇后。可惜，代价高昂

，人家根本不愁嫁，选择范围从21-81岁呢。

房产证：
一本破本子，简称逮捕证，或者奴隶证。有了这玩意儿，腰也不疼了，人也精神了，说话也

有底气了，女朋友也敢挑漂亮的了。

首付款：
构成主要就是爷爷奶奶贡献一点，父母双亲支持一点，兄弟姐妹意思一点，自己将自己扔在

银行，能够抵押换一点。随后紧巴巴地蜷缩在大房子里面，吃着萝卜干，泡饭。

公积金：
说是用来买房子了，实际上10几万不得了了，连买一个卫生间都是那么困难，杯水车薪啊！

他项权利证：
银行那里存着，哪天你的儿子和你一起付清巨额房款的时候，他们会用眼角的余光，慢悠悠

地还给你。

总平面图：
看着全都是绿色家园，实际还要加上空间想象才行。


景观房：
楼层高，能看见中央绿化的，实际别人的屋子是自己的景观，要是晚上窗帘没有拉，那么自

己也能成为景观。

售楼处：
一个处心积虑让你心甘情愿把钱和一辈子押上去的地点，那些销售道具和销售员技巧娴熟的

告诉你，我们这个房子快卖完了，现在只有这几套了。以及未来发展的蓝图，让你似乎亲眼

所见一般。

开盘：
一般累计到客户量在房源的两倍左右，在不冷不热地时节，火爆开盘。排成长龙，其中不乏

开发商雇佣的民工兄弟，也有真正被这个场景迷惑住，觉得不去就买不到的小业主。

销控：
销售过程中，将好房子都私藏起来，说是卖出去了，实际还存在。他们要把位置不好的先卖

，后期推出的价格更高，给最先购买的业主认为物超所值，总算在涨。

交房：
终于拿到钥匙了，这个房子跟着你的姓氏了，然后你再去交一点乱七八糟的费用吧，各种名

堂的都有，只要人脑想得出来的，那里应有尽有。

容积率：
容积率和售价呈反比，建筑面积除占地面积，通常尽可能的向上发展生长，地下挖两层当车

库开销不小啊。

得房率：
凭什么自己不用的地方，也要掏钱呢？这个墙壁是敲不得的，因为是承重墙，虽然自己也掏

了钱，那也算面积的。通常得房率在80%左右，那么其余的20%我掏了钱，到底属于谁？

工业用地：
地块属性不变，但是别墅式厂房还是很抢手的，地价便宜，与售价有相当大的距离，现在流

行挂羊头卖狗肉，工业用地造住宅了。

招投标：
拿着这块遮羞布，实际早就尘埃落定，花落自家了。这个不过是明眼人做给外行人看的。

协议出让：
通常这个方式是开发商最喜欢的，要不是规定统一招拍挂，他们要大出血才能得到风水宝地

，通过协议，他们能够利益最大化，付出最小化。

案名：
楼盘的美称，缺啥补啥，和人名一样，没水的，设置一个小水塘，就叫做啥啥水岸，啥啥湾

的。没啥绿化，门口弄一两棵大树，也要叫啥啥花园的。

广告总精神：
一个扬长避短的废话，具体凸现出楼盘的地段，品质，特点。与具体的字眼联系，比如新生

活，新概念，新态度等等。

均价：
这个价格一般报出来的都是楼层较好的，实际上，一切的价格都是活动的，一房一价，均价

不过是一个参考值。

关系户：
在房地产形势向上走时，凡是与开发商有鸡毛蒜皮的关系瓜葛的，都条条大路通开发商，千

方百计弄几套。这些人很多都是头头脑脑，不能得罪，只能把好房子优先卖给他们。假如遇

到下滑，他们的借口可谓百花齐放，各有千秋，统统撤退，是一伙最不可靠的客户。

炒房团：
房地产业的蝗虫，去哪里，哪里就出现灾情，老百姓颗粒无收，望房兴叹。

地段：
房地产三个要素之全部，只要近地铁，有商业配套，那么房价就有强有力的支撑。

市场：
所谓的市场，就是铁三角——砖家，开发商等等强歼房奴的地点。

调控：
实际上就是空调，而且吹热风，原因是西伯利亚冷空气半路回家了，不来了。让开发商风调

雨顺，让老百姓屋漏偏逢连阴雨。

2008房地产形势：
降价调控是吆喝，君子动口不动手，组合拳失败，某人不过是被打得破了一点皮，根本不造

成伤筋动骨

沙发自己坐。

呵呵，挺有意思。

一笑而过 好有意思 

说的太对了，兄弟，你太有才了！！！