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建筑面积说不清楚 “套内面积售房”何时现身青岛？
 


许多市民购房后会遇到：房屋交付时，开发商通知购房者，房屋面积经过测绘，比合同上多了几个平方米，需要再交一笔钱。但究竟是哪的面积多出来了？问问开发商，多数情况下答复是“公摊面积多了。”为此，市民问“我为什么要为多出来的公摊买单？” 


据了解，在北京等城市，按套内建筑面积售房已经出现。岛城有关人士认为，按套内面积售房可以提高房屋销售的透明度，同时也为今年供热费、物业费的收取标准的调整提供一个条件。 


■现象：建筑面积说不清 


市民刘女士昨天领到了新房的房产证，房屋的建筑面积为98.67平方米，公摊面积11平方米。“公摊面积是如何算出来的？”她询问发证人员，对方说是专业的测绘机构测绘后，按照一定的比例算出来的。刘女士还是不明白，“我们自己能不能实测一下自己房屋的建筑面积？”得到的答复是建筑面积的测算非常复杂，必须请专业的机构测量。 


在我市，所有房屋销售都是按建筑面积为标准，但随着高层建筑增多，公摊面积纠纷越来越多。按建筑面积买房，建筑面积包括套内面积、公摊面积。而往往有一些不良开发商在公摊面积上进行暗箱操作：交付时将建筑面积误差控制在约定范围内，减少套内面积，使公摊面积变大，为此而产生的纠纷层出不穷。 


一开发商私下透露，由于房屋测绘是开发商请专业的测绘机构进行测绘的，测绘的结果小数点后面多留一位数，也能给开发商带来上百万元的收入。 


■原因：购房者得利，开发商减利 


据了解，国内最早按套内建筑面积售房的楼盘是北京的星河城项目，近年来，北京、重庆等地还以法规的形式规定，开发商售房必须以套内面积计价。 


据岛城一房地产业内人士介绍，早在2001年，建设部制定的《商品房销售管理办法》中就规定，开发商可以按照套内面积售房，而这一规定被青岛的开发商视而不见，目前还没有一家开发商按套内面积销售自己的楼盘。 


“套内面积售房可以让购房者在面积方面明明白白，也许正是因为这个原因，按套内面积售房才在青岛遇冷。”据介绍，套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。按套内建筑面积买房，买房人买的就是自己家门内的面积，开发商不能再在公摊面积上进行暗箱操作，买房人对所购买的房屋面积心里有数，不再吃亏。 


■影响：套内面积有利收费 


“现在按使用面积收取供热费，引发的纠纷不少，如果改为套内建筑面积就好了。”市热电集团服务部的白国惠部长对记者说。 


据白国惠介绍，今年，供热公司遇到的焦点问题就是收费问题，由于房产证上没有标明使用面积，而部分市民对于按照建筑面积75％折算的比例不认同，引发了居民与供热单位之间的纠纷。“在国内，很少有城市是按照使用面积收取供热费的。”据介绍，按照套内面积收费，老百姓不再为公摊部位交供热费了。 


“物业费也可以按照套内面积收取。”一家物业公司的工作人员说，收取物业费时，有时会遇到业主不愿交费的情况，其中公摊面积太多是一个原因。如果按照套内面积收费，居民的怨言就会少一些。