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第六次了 !
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主题:
第六次了 !
suiyuewusheng
发表于
2007-05-26
进微信群讨论
第六次了 !房贷族听到加息就心跳
--------------------------------------------------------------------------------
六次加息,多还房贷近3万元
从2004年10月加息0.27%到2006年4月加息0.27%的风生水起,再从2006年8月加息0.27%到2007年3月加息0.27%的余波未定,加上在这个加息进程中,央行从2005年3月17日起取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠,个人房贷年利率最低将提高0.2个百分点。这样算来,截至目前,央行从2004年10月宣告加息周期来临开始,对于房贷客户来说,已经是第六次加息了。
尽管每一次加息幅度不是很大,但对于广大已购房者特别是中低收入家庭来说,不知道哪一次加息是压垮骆驼的最后一根稻草。
记者与银行专业人士一起算了一笔账,此次加息依然幅度不是特别大,如果按照贷款30万元,期限20年,享受0.85倍的优惠利率计算,执行目前最新的房贷利率6.12%,市民每个月将多支付52.88元的利息。
但是,我们回过头来看,即使是按照最优惠的利率计算,在短短不到3年的时间里,5年以上房贷利率已经从5.04%涨到了6.12%。
记者以5年以上房贷利率为例,并且按照银行优惠利率6.12%计算,比较2004年加息前的房贷利率5.04%,某购房者从银行贷款20万元商业贷款,还款期限是20年,以等金本息的还款方式,在现行利率下还款总额是347218.14元,每个月的还款额为1446.74元,比加息前的317840.37元还款额多出将近3万元;比较2004年加息前20年20万元的贷款,客户每个月多还100多元(加息前每个月还款额为1324.33元)。而现在很多房贷客户的贷款额度一般都在20万元以上,也就是说,很多房贷族增加的还款额度远远大于3万元。
提前还贷是时候了吗?
记者采访了很多人,虽然对于房贷不停增加表示担忧,但是要这些房贷客户提前还款还是很难。正在积极投资股市的刘小姐告诉记者,鉴于股市的投资回报,她绝对不会将手上的闲余资金拿来提前还贷。
而记者从银行了解到,银行对于提前还贷有不同的要求,并在贷款合同中做了约定,比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,如果需要提前还贷,最好找出贷款合同来看一看,找到银行提前还贷的要求,免得白跑一趟。
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六次加息,多还房贷近3万元
从2004年10月加息0.27%到2006年4月加息0.27%的风生水起,再从2006年8月加息0.27%到2007年3月加息0.27%的余波未定,加上在这个加息进程中,央行从2005年3月17日起取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠,个人房贷年利率最低将提高0.2个百分点。这样算来,截至目前,央行从2004年10月宣告加息周期来临开始,对于房贷客户来说,已经是第六次加息了。
尽管每一次加息幅度不是很大,但对于广大已购房者特别是中低收入家庭来说,不知道哪一次加息是压垮骆驼的最后一根稻草。
记者与银行专业人士一起算了一笔账,此次加息依然幅度不是特别大,如果按照贷款30万元,期限20年,享受0.85倍的优惠利率计算,执行目前最新的房贷利率6.12%,市民每个月将多支付52.88元的利息。
但是,我们回过头来看,即使是按照最优惠的利率计算,在短短不到3年的时间里,5年以上房贷利率已经从5.04%涨到了6.12%。
记者以5年以上房贷利率为例,并且按照银行优惠利率6.12%计算,比较2004年加息前的房贷利率5.04%,某购房者从银行贷款20万元商业贷款,还款期限是20年,以等金本息的还款方式,在现行利率下还款总额是347218.14元,每个月的还款额为1446.74元,比加息前的317840.37元还款额多出将近3万元;比较2004年加息前20年20万元的贷款,客户每个月多还100多元(加息前每个月还款额为1324.33元)。而现在很多房贷客户的贷款额度一般都在20万元以上,也就是说,很多房贷族增加的还款额度远远大于3万元。
提前还贷是时候了吗?
记者采访了很多人,虽然对于房贷不停增加表示担忧,但是要这些房贷客户提前还款还是很难。正在积极投资股市的刘小姐告诉记者,鉴于股市的投资回报,她绝对不会将手上的闲余资金拿来提前还贷。
而记者从银行了解到,银行对于提前还贷有不同的要求,并在贷款合同中做了约定,比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,如果需要提前还贷,最好找出贷款合同来看一看,找到银行提前还贷的要求,免得白跑一趟。