主题：网友点评：(综合点评) 听说五月花苑的土地使用期限只有40年？ 现在一般都是70年啊，像中海水岸春城的房子就是70年 这样算下来我们如果买这里的话就亏大了 现在看2000是不贵，但跟人家70年的比可就是将近4000的价钱了，那可就太贵...

听说五月花苑的土地使用期限只有40年？
现在一般都是70年啊，像中海水岸春城的房子就是70年
这样算下来我们如果买这里的话就亏大了
现在看2000是不贵，但跟人家70年的比可就是将近4000的价钱了，那可就太贵了



好不容易看中一个房子还遇到这问题

大家都怎么考虑啊？？？

呵呵    我不知道中海的年限是多少，但就年限问题，我应该是业内首先一批向政府提问的人，记得我在1999年参加由国家土地司领导主持的课堂上，我就这个问题提出过讨论，其实，40年也好，70年也好，年限只是面上的东西，真正的根底在政府对物权的保护和既得者利益的保护问题上。即使给你100年，你能解决99年时出现的问题吗？打个比方，给你的使用权是100年，大家都知道，作为土地，一种稀缺和不可再生的资源，永远是增值的，那你在2000年比如10万买到的房子，由于土地的特性，到2099年的时候可能价值1000万，这个价值都是土地的价值了，因为地上建筑物经过这么多年，早已经没有一点价值，但到2100年的时候，按照国家的老政策的话，土地无偿收回，那就意味着国家无偿的从你的子孙的口袋里拿走了1000万，你说合理吗？是否会引起社会矛盾呢？答案是肯定的。所以，年限是多少不重要，关键是国家的政策。现在好了，物权法已经明确，到年限后，土地使用权自动延续，记住，是自动延续。那就意味着你可以永久延续土地使用权。但是，对这个政策，到现在我还在提出自己的想法，那就是使用权应该在所有权之上，永久保证使用权的最高利益，这样才能真正体现出保护个人私有财产的本意。我看的出，提出这个问题的应该是业内人士，我不管你出发点如何，能提出来就是好事，但你还是要再加深研究，希望以后还能有机会和你探讨这些学术问题。谢谢你。