主题：[B]独步色彩置业费用合理吗？？？[/B]

来源:房地产报 日期:2006-07-20 15:26:30 新闻热线:0431-8905738 浏览次数:422次
上月，看广告，老南关法院楼改为公寓，名字”独步色彩”６万元起价，宣传的是相当的好，唯恐错过机会，马上去交了定金，后经朋友提醒，找了业内，到现场看，结论如下：该楼已经建完１９年了，而房屋的使用寿命是５０年，该楼原为楼，其楼梯和走廊很宽，公摊面积大，即实际使用面积小，白花钱买交通面积，６楼和７楼有大量裂缝和漏水点，水电也是后改造，设计标准是２０年前的，已多次改造拆扒，南侧的房间有高楼遮挡影响采光，在施工报建等手续上也有违规超作，按套卖房，产权面积不清等等，总之存在安全上的种种隐患和产权风险，真是不听不知道，一听吓一跳，果然历害，我如梦方醒，马上毫不犹豫，退房了．
常见置业费用一览
商品房（非住宅）产权费用：
３％的契税；２．５％的物业维修基金；０．３％的交易手续费，登记费用为：１００平方米以内收取６５元，以后每超过１平方米加收０．３元，以及房屋交易额万分之三的印花税。
二手房更名费用：
６元／平方米的交易手续费、总房款１．５％的契税（非普通住房为３％），登记证费用８０元，以及买卖双方各万分之五的印花税

独部色彩购房费用一览；
    总房款5．５％的营业税，２．５％的物业维修基金；３％的契税；1％的交易手续费，登记证费用８０元，以及买卖双方各万分之五的印花税

以十万元的房产计算：

很显然独部色彩购房费用要比商品房（非住宅）产权费用高出：总房款5．５％的营业税（多5500元、）1％的交易手续费，（多700元）
由于国家规定营业税是由卖方承担的 。  
 独部色彩购房费用要比二手房更名费用高出：总房款5．５％的营业税（多5500元、）1％的交易手续费，（多700元）２．５％的物业维修基金；（2500元、）
平均一套房子多收8700元钱，一百套房子得多收多少钱？

                                                       2006.8.21