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全国房价涨声一片:70大中城市新建住房全部涨价
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主题:
全国房价涨声一片:70大中城市新建住房全部涨价
咖啡客
发表于
2007-09-14
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昨天(9月12日),国家发改委、国家统计局公布最新的调查报告显示,8月全国70个大中城市房屋销售价格再创新高,同比上涨8.2%,涨幅比7月高0.7个百分点;环比上涨1.4%,也比7月高0.2个百分点。并且,8月所有70个大中城市的新建商品住房销售价格同比均上涨。
其中,70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨达9.0%,涨幅比7月高0.9个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比7月高0.2个百分点。分类别看,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1%、9.3%和10.0%,环比则分别上涨0.7%、1.6%和1.7%。
而分地区看,同比涨幅较高的城市主要有:北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%、蚌埠11.1%等;环比涨幅较高的城市主要有:杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%、深圳1.5%等。
另外,70个大中城市的二手住房销售价格也同比上涨达7.9%,涨幅比7月高0.6个百分点;环比上涨2%,涨幅比7月高0.5个百分点。其中同比涨幅较高的城市主要有:深圳22.0%、北京10.6%、郑州10.0%、牡丹江9.5%、宁波9.3%等;环比涨幅较高的城市主要有:郑州5.9%、沈阳5.2%、乌鲁木齐3.7%、牡丹江3.7%、长春3.4%等。
而70个大中城市的非住宅商品房销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月高0.2个百分点;环比上涨0.5%,涨幅与7月持平。其中,办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.5%、7.4%和6.1%。
业内人士指出,今年全国房价的确呈普涨态势,似进入新一轮上升通道。根据国家发改委、国家统计局每月公布的数据,今年1-7月,70个大中城市的房屋售价同比分别上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%,加上此次8月的7.5%,很显然,当前全国房价的涨幅在加速放大。而在连续几年政策调控的背景下,房价未见低头却又抬头的形势使楼市平稳发展的压力再次加剧。
“供求失衡应该是造成此轮房价上涨的主要因素。”中国指数研究院华东院副院长陈晟分析,2004年起的土地供应下降所造成的住宅有效供给减少,“70-90”结构调控所导致的部分项目供应放缓,及不排除开发商中存在的捂盘惜售行为,都是目前楼市供应吃紧的原因。同时,供不应求所带动的楼市增长又增强着市场对于未来的预期。
但是,陈晟又认为,“强弩之末,力不能入鲁缟”,单纯的预期支撑下的高涨楼市不会长久,“目前高量交易的局面还会短暂延续,但随着未来几年结构调控等措施进一步发挥效应,供需矛盾将逐渐缓和。”更有市场人士表示,不匹配的房价增长已造成一些城市“有价无市”的局面,房价调整或为期不远。
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其中,70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨达9.0%,涨幅比7月高0.9个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比7月高0.2个百分点。分类别看,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1%、9.3%和10.0%,环比则分别上涨0.7%、1.6%和1.7%。
而分地区看,同比涨幅较高的城市主要有:北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%、蚌埠11.1%等;环比涨幅较高的城市主要有:杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%、深圳1.5%等。
另外,70个大中城市的二手住房销售价格也同比上涨达7.9%,涨幅比7月高0.6个百分点;环比上涨2%,涨幅比7月高0.5个百分点。其中同比涨幅较高的城市主要有:深圳22.0%、北京10.6%、郑州10.0%、牡丹江9.5%、宁波9.3%等;环比涨幅较高的城市主要有:郑州5.9%、沈阳5.2%、乌鲁木齐3.7%、牡丹江3.7%、长春3.4%等。
而70个大中城市的非住宅商品房销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月高0.2个百分点;环比上涨0.5%,涨幅与7月持平。其中,办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.5%、7.4%和6.1%。
业内人士指出,今年全国房价的确呈普涨态势,似进入新一轮上升通道。根据国家发改委、国家统计局每月公布的数据,今年1-7月,70个大中城市的房屋售价同比分别上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%,加上此次8月的7.5%,很显然,当前全国房价的涨幅在加速放大。而在连续几年政策调控的背景下,房价未见低头却又抬头的形势使楼市平稳发展的压力再次加剧。
“供求失衡应该是造成此轮房价上涨的主要因素。”中国指数研究院华东院副院长陈晟分析,2004年起的土地供应下降所造成的住宅有效供给减少,“70-90”结构调控所导致的部分项目供应放缓,及不排除开发商中存在的捂盘惜售行为,都是目前楼市供应吃紧的原因。同时,供不应求所带动的楼市增长又增强着市场对于未来的预期。
但是,陈晟又认为,“强弩之末,力不能入鲁缟”,单纯的预期支撑下的高涨楼市不会长久,“目前高量交易的局面还会短暂延续,但随着未来几年结构调控等措施进一步发挥效应,供需矛盾将逐渐缓和。”更有市场人士表示,不匹配的房价增长已造成一些城市“有价无市”的局面,房价调整或为期不远。