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七成业主网上“晒”房价 房子同一层价格差万元
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主题:
七成业主网上“晒”房价 房子同一层价格差万元
a za a za(过客)
发表于
2007-04-26
进微信群讨论
你买房是贵了还是划算?几年来你的房价升了多少?最近,“晒房价”的热潮席卷了北京众多小区的业主,他们纷纷把自己购房的价格公布出来,和左邻右舍进行比较。根据网上最近的调查,近七成业主愿意把自己的房价拿出来“晒一晒”。指出,这股“晒房价”的热潮正是因为售房信息不透明造成的。
典型现象:楼盘三期5千
楼盘分成几期来卖,每一期的价格都不一样,业主“晒房价”,最关注的就是看看自己买的房究竟升没。记者在“和平新城”业主论坛中看到,一位刚刚买了房的三期业主发帖邀请各期业主“能否晒晒你的房价”,跟帖的人蜂拥而至。一期业主说:“我在(楼盘)还没有封顶的时候就勇敢地跳进来了,2003年是7100元每平方米。”这个价格引来不少二期、三期业主的艳羡,直呼“太划算了!”而一年后购房的业主则是“第二期推出精装修时购买的,价格是9000多元每平方米。”最令人咋舌的是刚刚买了第三期的业主,购房价已经达到1.2万元每平方米,就这样的高价,“要买还要快,东北二环的地段以后不批地,到时候拿着钞票都买不到了!”
业主发现:左邻右舍价格不一
除了纵向比较,业主们晒房价还关注横向比较。一位购买了南三环某小区的业主在论坛上说,他前年买房时售楼小姐说小区基本上已经售罄,只剩下几套房,均价是6800元,搬进来住了两年,这才想起打听一下买的房究竟是高了还是低了。在网上一公布,居然发现左邻右舍的价格都不一样。同一层的业主,因为买的时候说四楼中的“四”不吉利,愣是让售楼小姐给打了个9.8折,一套房下来居然了1万多。这位业主感叹:“还以为买大白菜能讨价还价,没想到买房也能。”记者查询了多家小区的论坛,发现大家晒出来的房价,同一个楼盘,不同楼层,不同户型,最高价和最低价基本上相差1000元。
售楼处说法:实际房价无从查询
记者发现,虽然北京市建委已经要求开发商在网上公开售房情况,但在不少售楼处,依然还有售楼人员介绍情况与实际情况不符的情况,至于实际销售的房价更是无从查询。而在网上调查中,认为房价不透明的占了4成。本月才在丰台区开盘的万芳园,网上公布的均价是5268元,但售楼小姐告诉记者的均价是5500元,而且楼房已基本卖完。一位正在看房的男士说,他从去年年底开始看房,一谈到价格,几乎都是售楼小姐一人唱“独角戏”。他遇到最离谱的是位于朝阳北路的某楼盘,1月份均价还是11000元,一个月后再去看,另一位售楼小姐张口就是12000元,还说:“现在位置好的楼盘都在涨钱,我们这儿准备每平方米上调600元至800元,赶紧买吧!”
调查显示:9成人认为房屋开发成本应公开
瑞北律师事务所的张正光律师认为,业主“晒房价”实在是被逼无奈,这恰恰反映了我国目前房地产销售市场的不透明。“比如开发商的成本,售楼价格,这些都不公开,即使有公开的也不规范,造成业主对于自己买的房没有一个比较准确的评估。”同时,房地产销售中的“”也是造成信息不透明的最大原因。“开发商一般习惯先把户型、朝向不好的房屋拿出来售卖,对购房者声称好的户型已经卖完,待这部分卖出七八成后再抛出更好一点的。如果业主不注意查询销售记录,只听销售人员的一面之词,极有可能就上当受骗。”根据调查,有9成以上的人遇到过开发商销控或压盘的情况,近9成人认为开发商应公开开发成本。
a za a za(过客)
发表于
2007-04-27
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go
典型现象:楼盘三期5千
楼盘分成几期来卖,每一期的价格都不一样,业主“晒房价”,最关注的就是看看自己买的房究竟升没。记者在“和平新城”业主论坛中看到,一位刚刚买了房的三期业主发帖邀请各期业主“能否晒晒你的房价”,跟帖的人蜂拥而至。一期业主说:“我在(楼盘)还没有封顶的时候就勇敢地跳进来了,2003年是7100元每平方米。”这个价格引来不少二期、三期业主的艳羡,直呼“太划算了!”而一年后购房的业主则是“第二期推出精装修时购买的,价格是9000多元每平方米。”最令人咋舌的是刚刚买了第三期的业主,购房价已经达到1.2万元每平方米,就这样的高价,“要买还要快,东北二环的地段以后不批地,到时候拿着钞票都买不到了!”
业主发现:左邻右舍价格不一
除了纵向比较,业主们晒房价还关注横向比较。一位购买了南三环某小区的业主在论坛上说,他前年买房时售楼小姐说小区基本上已经售罄,只剩下几套房,均价是6800元,搬进来住了两年,这才想起打听一下买的房究竟是高了还是低了。在网上一公布,居然发现左邻右舍的价格都不一样。同一层的业主,因为买的时候说四楼中的“四”不吉利,愣是让售楼小姐给打了个9.8折,一套房下来居然了1万多。这位业主感叹:“还以为买大白菜能讨价还价,没想到买房也能。”记者查询了多家小区的论坛,发现大家晒出来的房价,同一个楼盘,不同楼层,不同户型,最高价和最低价基本上相差1000元。
售楼处说法:实际房价无从查询
记者发现,虽然北京市建委已经要求开发商在网上公开售房情况,但在不少售楼处,依然还有售楼人员介绍情况与实际情况不符的情况,至于实际销售的房价更是无从查询。而在网上调查中,认为房价不透明的占了4成。本月才在丰台区开盘的万芳园,网上公布的均价是5268元,但售楼小姐告诉记者的均价是5500元,而且楼房已基本卖完。一位正在看房的男士说,他从去年年底开始看房,一谈到价格,几乎都是售楼小姐一人唱“独角戏”。他遇到最离谱的是位于朝阳北路的某楼盘,1月份均价还是11000元,一个月后再去看,另一位售楼小姐张口就是12000元,还说:“现在位置好的楼盘都在涨钱,我们这儿准备每平方米上调600元至800元,赶紧买吧!”
调查显示:9成人认为房屋开发成本应公开
瑞北律师事务所的张正光律师认为,业主“晒房价”实在是被逼无奈,这恰恰反映了我国目前房地产销售市场的不透明。“比如开发商的成本,售楼价格,这些都不公开,即使有公开的也不规范,造成业主对于自己买的房没有一个比较准确的评估。”同时,房地产销售中的“”也是造成信息不透明的最大原因。“开发商一般习惯先把户型、朝向不好的房屋拿出来售卖,对购房者声称好的户型已经卖完,待这部分卖出七八成后再抛出更好一点的。如果业主不注意查询销售记录,只听销售人员的一面之词,极有可能就上当受骗。”根据调查,有9成以上的人遇到过开发商销控或压盘的情况,近9成人认为开发商应公开开发成本。