主题：点评帖：你想知道的碧水华庭都在这里！户型、交通、价格 简单的解析

【上城碧水华庭】 硅谷大街纯新盘 价格适中户型选择多样 

高新南区经过多年的发展，已经逐步进入成熟状态，常住人口增多、配套逐渐完善，同时随着多年的消化，区域内在售房源日渐减少，也因此一个纯新盘的出现总是吸引着购房者的目光，上城碧水华庭硅谷大街沿线纯新楼盘，已经在2017年4月22日开盘，刚需定位房源选择性多。

优点

纯新楼盘、首开价格较低、且房源可选性多。
临近公园、环境更宜居。

缺点

周边尚在建设中，生活配套不完善。
公共交通路网有待完善。

价格

上城碧水华庭为纯新楼盘，目前网上报价6900元/平，参考周边楼盘价格、及区域整体价格可分析一二。

据房天下评估网数据显示， 2016年3月至2017年2月高新南区整体价格高点为2017年7月、均价6970元/平，低点为2017年1月、均价为6474元/平，期间整体均价未低过6500元/平。同时，据统计高新区有房源在售新房中，77%的房源均价在6000元/平以上，47%的房源价格在7000元/平以上。

同时，上城碧水华庭为小高层项目，在得房率和居住舒适度上更有优势；并且、按照市场一般惯例，一项目首次开盘价格基本为整个销售过程中的点；

上城碧水华庭项目定位为河谷综合体社区，自身规划商街，商业，住宅等多业态产品形式。从整体规划图上可以看出，项目共由9栋住宅＋4栋商业组成，其中商业部分临硅谷大街沿线、住宅靠里，一定程度上缓解了来自主街的噪音污染；且住宅楼栋错落分布，各楼栋采光相对有保障。

上城碧水华庭项目定位城市刚需客群，在户型规划上以81-87平两居、104-106平三居为主，注重东北人居习惯，讲究户型方正、通透、功能性。

户型：以86平两室两厅户型为例，格局方正，通透性好，是比较标准的两居户型。客厅3.9米面宽，进深近5米；主次卧室开间均3.3米，作为小高层及高层产品来说，尺寸上很好了。餐厅与厨房相连，很方便，而且厨房距离客厅较远，受油烟影响较小。洗手间位置合理，距各个空间的距离基本一样，只是洗手间无窗，在通风及除味方面会有影响。

目前小区公共出行并不方便，距离小区最近的公交线路为164，发往欧亚卖场方向；在小区旁就有停靠站，步行至小区约在5分钟。2016年又开通了4条短线交通至高新南区，但目前并未在小区周边看见。地铁等轨交线路属于规划状态。

至于驾车出行方便，比较方便，一区域内人口密度相对较低，不存在老城区车辆拥堵现象；二临近硅谷大街等主干道、路网纵横，驾车到达欧亚卖场、前进大街沃尔玛用时较短。

发展潜力

有人的地方就有发展。高新区作为国务院批准建立的国家级开发区之一，一直在发展，尤其是随着这两年房产项目的开发，常住人口增多，各种配套的完善速度提升，小区底商开始投入使用、公交线路增多、大型商业配套增加，慧谷学校投入使用......每个消息都在传统发展的利好、成熟的信号。

发展需要时间，请多点耐心，相信国家级高新技术产业开发区的魅力和前景。

嗯 就是这么回事吧 大家可以踊跃发言 这边竞品不多 能选择的可能性少，这个时候碧水华庭出来啦

如有说的不对的地方请谅解哈 

看大家建了那么多群 为啥不申请个版主啥的  

看这个80多平的户型还行啊

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