主题：NND中海开盘咋爆棚了呢？

我想说两句，（各种水军、喷子、雇佣军请远离，你大爷没心情和你们对怼。）

  中海的房价定的确实不低，但是开盘却在两个小时内抢光了几百套房源，现场异常火爆，是激情式的促销手段奏效么？是买房者都是冲动之举么？不是这样的。

原因如下：第一、现在商品房市场在分化，对小区品质的追求者越来越多。开发商的信誉、名气以及以往楼盘的绿化配套越来越被看重。绿园这里有两个例子，一是最近的荣鼎康城，可以说当时绿园区政府把那么好的区域交给荣鼎来建设，坑了绿园区发展将近10年，现在绿园的发展已经远远落后于二道、宽城的发展。这里面ZF是主要原因，这里不能细说。另一个例子是当年绿园最红的楼盘，吉粮康郡。好区域好品质，当年从低价位3000元开盘，现在二手楼盘的售价也接近10000元，确实成就了不少购买者。这两个例子说明消费者的眼睛是雪亮的，你的未来怎么样，消费者会给你自觉估价。

第二、绿园区多年来已经没有大开发商来了，（超过四环的汽车产业区不作比较，虽然有很多大盘，但它的配套发展还有待时日），为什么没来？还是不可详说的区域ZF原因，很简单，已建成的成涛绿锦是由众多GWY以2000多的集资而成，这么低的成本能建什么样的楼盘，所以实例在那摆着，只是让更多集资者受益的倒卖乐园而已。绿园是个好区域，倒退10年绿园的发展曾经领先其它区域，区域还是那个区域，有近10年没有大开发商进驻了，所以一旦进驻，老百姓的购房热情就被点燃了，可以统计一下，这个区域购买中海以及万科的购房者，90%是当地土著居民，也就是纯粹长春老百姓，他们更认可这个地段。如果再来一个大开发商，拿出好作品，可以想象依然会火爆。

第三、这样的地段在绿园已经没有了，外来人看不懂，当地老百姓是最了解的。翻开长春市每年的土地供应计划，查找一下，绿园区的土地供应成大块的基本是没有了。只有一些不确定的地块再等待收储挂牌中，比如：高力汽贸城和华港二手车市场，这是当年规划的败笔，但拆迁成本巨大，什么时候拆迁，谁又能确定呢？还有同心湖区域，这个虽在土地计划中，但这个看来只能修公园，能用的商品房用地很少。西客站对面的区域早有规划是商业综合体区，基本和住宅无关，谈到这，我觉得把这里仿建搬迁老长江路商业街是一个不错的规划，利用西客站门户，重现当年的百年老商业街繁华，原有长江路已经被小鬼子合资的金座银座完全给毁坏了。试想当年老长江路，“天津灌汤包”、秋林公司、新华书店，这些都可以仿建，而且还有有所创新，比如把福州的三坊七巷或者苏州的商业街模仿一下，好设计大师出好作品，坏作品基本都是LD拍脑门子拍出来的，这里说多了，有GWY看到的，把这个建议给递上去，定能成全绿园。回归正题，这个区域确实没有大的成规模的土地了，你所看到的，很多空地都是有些问题或者已经再某些三类开发商手里，不建设也无法回收的，其中高压走廊破坏了很多土地，政府不出资改造变成埋地电缆，这些土地就没法利用，可LY政府又没有钱怎么办？这就是贫穷循环理论，越没钱，发展越停滞。相反宽城在良性循环下，已经快推进到北湖了。

第四、现在的开发商确实太不仁义，这种一房一价的定价政策就是价格歧视里的第三种价格歧视，榨干了所有的消费者剩余。开盘均价7500，确实不低，让人失望。但是在房地产这个被供给侧操纵的市场里，消费者是被动的，出于开盘价格较低、未来会涨价这总心里，就会购买。但这部分消费者又是聪明的，因为这个区域长期的趋势是会出于这个长春市房价的中高端，全国都在调控，可长春市是东北老城市、出于帮扶东北、人口外流等等因素无法和南方城市相比，不控制它都不涨。但7500这个价确实不低，中海是赚的盆满钵满，万科很不服气，中海还留了个面子，洋房没开，因为不好定价啊，按现在趋势得定1万多，而万科开盘带装修的洋房才1万多，中海担心这会成为给万科带去客户的理由，但是早晚会下狠手的，这次成功开盘，相信不久就会定出个高价洋房价格，其实既然搞价格歧视就应该定洋房高价，但是这部分客户在长春市被各大开发商抽取多年后以及外流南方后，究竟剩多少？这是中海和万科从到访数据回馈后所担心的，正是基于此，万科定了个1万多带装修的洋房，没想到一下子都卖没了，而剩余的是其它户型。有比较最能说明问题，不管双方怎么在各自的业主论坛上斗嘴，事实胜于一切，事实会让人闭嘴的。头一轮万科输了！它的户型设计不及中海，详细大家自己比较。从整个两家户型设计来说，都是在退步，比起当年万科和中海刚进长春市的设计风格和户型都严重退步，都在节省成本，追求利润最大化。比如说早些年阳台非常舒适，阳台侧面也有采光窗，但这种构造柱浇筑起来速度慢，相对成本高。万科退步更快，到时紧跟国家建筑集成化的方向，走拼装道路，但是户型的细节将由市场决定你的销售速度，我怀疑长春万科高层是不是调整了太多，竟然还收购四环外的西湖一号，然后再找些游动人员去满街兜售，这是万科的做法么？中介公司在高房价上起了很大的坏作用，目前国家在以下城市也在不断约谈整改这些中介公司。总之，从消费者的角度，中海、万科都不很厚道，他们现在的定价能代表这个区域未来3年内的房价，但是着着实实也没让当前的老百姓收益，你想来想去，还得买，因为除了房价以外，其它的不可替代因素，让人也很为难，最主要的就是同类土地很少了。但是可以预见的是，同心热力长远是会搬走的，中小学也是会建设的，是不是重点中学不知道，但是新学校新校舍新老师会有好口碑的。龙峰火葬场搬走了，龙峰墓地是不会搬走的，这个看你怎么看，国外很多墓地也在城市中心，便于人们拜祭。西客站速度发展太慢，但是未来北京4小时就到的高铁会让人很期待。

和楼主一样同样去了开盘现场 确实火爆 像不要钱一样 运气不好没买到!!! 居然没买到也是醉了！感觉一下回到了五年前 跟抢房子差不多。 但是不得不说价格确实不低 中海就是跟着万科定价，你万科带装修8500 我不带装修 所以定7500 这两家的价格战 最后坑害的就是购房者。但是那又怎么样呢？有钱人多的是，买的人多的是 认定这个区域的发展潜力大，认定万科 中海这样的大品牌 认定周边能建好学校 那你就得买 即使有可能这个价格代表了未来三年这个区域的价格 即使买了之后可能这个房价不再这么涨了 但是就向楼主说的一样 不买可以，以后这样的地块就没了。。。。所以才会这么火爆吧。。。

但是觉得这个摇号肯定有猫腻 会正好有1000个号认筹吗？怎么就这么巧 这里面肯定有很多预留的号 现在已经到了没关系有钱都买不到房子的地步，所以也就只能怪自己运气不好了。。。。

有证吗就开盘

有需要装修的打电话。 13756664028

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中海火爆？有多少水军自己心里没数吗，还自以为是跟万科比？