主题：下半年将有161家楼盘上市长春楼市竞争火热

据不完全统计，2013年下半年，长春市总供应面积565.4万平方米，总供应套数55932套，上市楼盘161个，其中纯新盘44个、续盘117个。从各区域统计的上市产品来看，下半年主要产品以70-90平方米的刚需产品为主，其次为100-130平方米的改善型三室产品。

6月成交均价为6780元/m2

2013年6月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/平方米，环比上升1.3%，同比上升6.6%；从2013年每个月度累计成交均价走势来看，本月商品住宅市场成交均价达到上半年最高点。高级分析师赵新宇说，开发商在近阶段纷纷加推新品，整体价格有所上升，主要是高新北区作为独立的一个区域，在售项目北湾新城 (论坛)团购，进而影响整体均价走势，加之区域内多个楼盘在售单价在4000元/平方米以内，使得成交均价走势走低，属于市场正常走势。

下半年超高层将放量

据了解，下半年长春市面积供应量超过上半年供应量的1.8倍。来自中原地产的数据显示，2013年上半年，长春市商品住宅上市面积310万平方米，成交357.48万平方米。之所以出现成交量大于上市量，是因为消化了一部分去年结转的库存。

除别墅项目外，高层、洋房产品激增。部分新盘和续盘产品拿出洋房补充市场，面积区间比较齐全，从80多平方米的二房到170平方米的四房产品均有供应，洋房均价预计会在7500-9000元/平方米徘徊。可见，下半年，刚需产品与改善型产品竞争将会变得异常激烈。

下半年，上市产品依然以高层、小高层住宅为主，公寓和写字楼产品主要集中在南部新城和彩宇广场区域，其它区域上市量较少。另外，因为八一水库和彩宇广场两大区域以超高层为主，所以下半年超高层在长春市场将进一步放量。

走量仍是主要目的

万晟地产相关负责人在接受记者采访时表示，走量仍是大部分房企在下半年将要面临的首要问题，这也决定了房价大幅反弹的基础并不存在。而进入6月后，新房销售速度正在下降，二手房成交量也逐渐恢复至低位运行，种种迹象表明楼市似乎正在逐步降温，购房者亦从疯狂逐步恢复理性。而唯一值得确定的是，长春刚需大军依旧庞大。

业内人士分析：从2013年下半年全市整体预入市情况来看，纯新盘加快入市，老盘积极加推，据估计楼市或将迎来新一轮理性购房潮。政府未强力执行所得税政策的情况下，房价会在未来一段时间内保持稳定，会有小幅上扬。

2013年上半年，长春楼市以回暖收场。在成交量上涨的同时，不少楼盘的销售均价也有了明显的涨幅。量价齐涨的事实，使得部分刚需和首次改善置业者观望情绪渐增，楼市进入火热后的平淡期。