主题：长春购房主体刚需占8成 长春楼市几无泡沫

4月份以来，房贷新政频频出台。新政的目的很明显，那就是打压高房价，挤压房地产市场的泡沫。

一个很简单的道理是，如果房地产市场存在泡沫，那么房贷新政必然发挥效力，房价也必然下降，反之则影响很小，房价仍会攀升。

在房贷新政的冲击下，一些一线房企开始降价促销，而长春的房价依然坚挺，并出现了销量上升的局面。那么，长春的房地产市场是否存在泡沫？如果存在，泡沫有多大？这不取决于新政执行情况如何，而是取决于房地产市场的真实需求——在长春，究竟是谁在买房？

为了了解长春房地产市场的真实现状以及发展态势，为百姓提供参考，记者历时一周，对长春6个较有影响力的楼盘进行了购房主体的走访调查。

经过调查，我们发现，目前长春的购房主体是刚性需求群体，具体分为为结婚而买房者、外来人口为定居而买房者、为改善住房条件而买房者，以及一部分因拆迁而买房者。各楼盘的调查结果出奇地一致，因刚性需求而购首套房的占8成左右，其余部分为二套房，但其中的一小部分是为了改善住房条件，用小房换大房，也属于刚性需求的范畴；仅有不到2成的购房者买房是为了投资。

对此，中国经济名家讲坛副理事长李开发分析，从调查结果来看，长春市房地产市场几乎不存在泡沫，因为购房者确属刚性需求。

结婚对于我们这些80后而言既是幸福也是挑战，结婚意味着有家，而成家就要付出几十万的购房代价。