主题：房价飞涨 七年前的最昂贵赶不上如今的最便宜

“曾经有一套不错的房子在我面前，我没有珍惜，等到涨价的时候我才后悔莫及，买房最痛苦的莫过于此。如果再给我一次重来的机会，我一定······”这么怀旧的文字当然要配上怀旧的房价，每一个买房人心中都有一个关于房价涨幅的痛。想当年的房价是各位买房人永远的话题，扼腕叹息当时的主城区房价，当年还是菜园的河西，如今再看看南京连郊区都难觅万元以下的房源，仰天长啸：为什么当初没有买！

七年前的最昂贵，赶不上如今的最便宜

也许你不曾记得2006年南京城是什么摸样，也许你不曾记得2006的主城区到底有多便宜，这份2006年3月、4月南京市分区域住宅成交均价表带你想起当年的时光。想当年最贵的房子在城中，均价也不过8886元/平

另一个刚需集中地江宁的房价更不用多说，百家湖板块最贵的房源已经达到26000元/平米，平均房价也在万元以上。不过短短七年时间，看看房价真是有王质烂柯的沧桑感受，仿佛一夜之间遭逢巨变。

2006年6000元/平米的河西房价，2013年从高空置率到高租售比

令人感受最深的莫过于河西日新月异的房价，从2003年第一家楼盘进驻河西以来，这个地区俨然成了南京房价坐上云霄飞车的最典型范本。从2001年底南京“一城三区”中河西新城概念和规划的提出，河西的版图，由早期对奥体板块的规划蓝图开始，到河西新10年对河西中部和南部地区36平方公里的斥资打造。

2006年三四月份河西的房价还没有过6000元/平米，买套120平米房子也不过70万元上下，许多购房者已经将眼光放在了这一区域。在2006年4月南京市分区域住宅成交情况的图表上，河西地区四月份共卖出1426套房，占到了全市市场份额的20%，仅仅比江宁、浦口即江北地区低一点点，可是价格上却高出一倍之多，市场却依然买账。

今天的河西地区是改善的聚集地，独栋别墅、联排别墅、大平层、江景房、小公寓等一一俱全，面积要不在200平米左右，要不就是30、40平米的单身公寓。再加上近期填补了小户型空白的莱蒙水榭春天、招商雍华府推出的88、98平米的房源，河西地区的改善房源品种一应俱全，无论是单身、二人或全家居住都有合适的产品。但是这些房源有一个共同的特点就是单价不低，基本都在26000元以上，也就是说即使是买一套80、90平米的房子也要二三百万才行。

近期，某研究机构对南京多个地区的房价与租金水平进行了调查，发现河西的租售比已经达到1：540，遥遥领先于主城其他区域。当年的河西空置率高，如今的河西租售比不平衡。那些当年独具慧眼买了河西房源的购房者，现在多数选择将房源租赁出去，以河西万达某套70平米两房为例，租金已经在3000元/月以上了，单身公寓也要2000元/月。如此高昂的租金难怪租售比如此不平衡。