主题：知道因素导致自己房子掉价么

最近有新闻说一群大妈跳广场舞，声音太大导致周围小区业主购买十几万的设备对抗。业主对抗也是无奈，生活受影响，房价也比周围的。现在这样的情况比比皆是，但未必只有广场舞才会影响房价。真正影响房子价格下降有很多因素，先说说一些明显的吧。

1、房子质量马马虎虎

开发商依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。但是往往都是进户之后才会发现这些问题。

2、配套不够成熟

生活方便是房子保值最基本、最必要的因素，如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者质量的下滑，以及综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。最明显的例子就是前段时间哈西万达业主要求校区房的事情。

3、污染源就在小区

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。哈尔滨比较明显的就是哈药了，枫蓝国际是最明显的例子，其实周边很多小区都会问到刺鼻的味道。还有一种就是周边有高速路之类的，例如宏泽公园。

4、物业管理不给力

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。宝宇物业在哈尔滨出了名的，四季上东也可以。有些物业就是为了赚钱的，根本不管小区好坏，例如离咱们近的天薇丽景园，小区里各种私搭乱建。

5、规划出现改动

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如、交通、医疗、商业等有着很大的关系。最近网上就有说二号线江北取消两站，结果小区的业主不答应，具体是哪个小区想不起来了，不过挺坑爹的。

6、居民变化影响也挺大

小区居民的整体素质，也会影响到房价。老小区或者物业管理的不好的小区居多，暂时没想到那个例子。

7、治安环境也重要

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？据说的公务员小区时不常的就会出现很多户集体被盗的事情。希望澳海不要发生这样的事情啊。

后期的话物业的管理和周边的环境会有很大的影响