主题：“新国五条”细则疑问解读

“新国五条”细则出炉。不过，业内人士普遍认为，“新国五条”细则仍为框架性条款，对于一些具体执行时的细节问题仍存疑问。

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20%政策什么时候执行？

中国房地产协会秘书长何琦：新政具体执行时间将取决于各地方政府细则的出台时间。

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执行时间划定是按照交件日期计算吗?

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业：现在能够体现法律效率的时间节点有两个：网签时间和过户时间。由于网签之后，或因贷款无法顺利通过审批，或因官方办理流程约束，部分网签量无法正常过户，或者过户时间会拖延很长时间。个人认为用网签时间界定执行时间的可能性比较大，这样可以规避其他不确定因素带来的法律纠纷。

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现行1%计征的所得税是否仍旧执行？

中国房地产协会秘书长何琦：20%差额计税办法将取代现行总额1%的政策，后者将不再执行。

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现行1%计征的所得税是否仍旧执行？

中国房地产协会秘书长何琦：20%差额计税办法将取代现行总额1%的政策，后者将不再执行。

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“能核实房屋原值的”房源如何界定？

市场研究院经理程浩业：能核实房屋原值的房源应该就是指有相关合同或者票据，能够证明房产获取时的价值的房源。

5

差额计算是否考虑二手房的装修、维修、物业、贷款成本?

房产市场分析师张叶松：现行差额计算是包括装修维修等成本的，未来情况在细则未出之前不能确定，预计保留原来方式可能性较大。

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一年内卖房又买房是否可以抵免个税?

市场研究院经理程浩业：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

房产市场分析师张叶松：现行政策中只有公房可以这样执行，新政标准还未确定。

8

二套房首付比例和利率提高到几成？

市场研究院经理程浩业：“新国五条”细则规定，房价上涨过快的城市需出台相关政策，意味着将执行这个政策的城市承认本地房价上涨过快，因此各地政府的实施情况和力度仍存在不确定性

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