主题:长春9区定位普查~房价调查~
- 发表于2013-06-07
二道项目抽样:6288元/平
二道区同样是长春的刚需大户,区域内楼盘主要以刚需产品为主,其中御景名都项目更多连续三个月蝉联单盘销冠。抽样计算结果:6288元/平。
绿园项目抽样:5913元/平
绿园区新盘很少,而在售的盘也多数集中在春城大街以西,同样是以刚需产品为主,抽样计算结果:5913元/平。
高新项目抽样:5663元/平
首先强调一点,这里所说的高新区主要指高新南区,不包括高新北区,及与南关区接壤的高新核心区,也因为抽样房价相对较低,价格多在5000元每平徘徊。抽样计算结果:5663元/平。
- 发表于2013-06-07
汽开项目抽样:6667元/平
汽开区楼盘不多,而且多集中在长沈路、东风大街,项目均价差较大,从5600元每平8200元每平,差价多大1600元每平。抽样计算结果:6667元/平。
净月项目抽样:7997元/平
净月一直被誉为是长春的富人区,因为这里的楼盘基本都是以洋房和别墅为主的,这次取样的楼盘大部分都是区域内价格相对较低的,也因为拉低了整体价格,抽样计算结果:7997元/平。
朝阳项目抽样:9280元/平
朝阳区,红旗将,长春主要商圈之一,这里房价贵贵的绝对是地段,取样的几个楼盘中,除文庭雅苑外,其余四项目均在红旗街沿线,而且是商圈周边15分车程内,据南湖步行15分钟内,因此房价很高,甚至高过以上“净月城市”的价格。抽样计算结果:9280元/平。
- 发表于2013-06-07
- 发表于2013-06-07
现在统计房价应该更精确一下,就像楼主说的经开区,临街沿线和东方广场周边价格差的很多,楼主应该更明确一点。
- 发表于2013-06-07
这么统计能真实客观吗?
- 发表于2013-06-07
个人色彩强烈
- 发表于2013-06-07
高新项目的价格差很大啊 ,现在是高新火吗
- 发表于2013-06-07
这么看 长春房价真不低啊!你看宽城 大铁北北环了 都那价了 这没钱的日子没法过了啊~
都说房价高,但是高也是高的不同,一线城市和二三线城市房价差异是最明显的,而在同一城市,不同的区域房价也各不相同,在长春,人们习惯于按照区域位置来估算对应的房价。今天特地做了次抽样调查,所抽取的项目覆盖长春9区热销项目的80%以上。区域均价=样板均价和/样板数。
我们大家都知道,区位属性不同,定位不同,都决定了房价的不同。但在一区域内,楼盘定位都可以基本分为两种,刚需和改善,当然也存在个别豪宅系定位项目。长春宽城、二道、南关、经开、朝阳、汽开、绿园、高新、净月9个区,经过多年来的发展,已经形成明显的区域属性。
净月,生态区、富人区,楼盘主要以洋房、别墅等改善类房源为主,价格自是比较高的,客群多是中产阶级以上人群。
宽城、二道,曾经的棚户区、今日后期直追、大改观的老城区,楼盘主要以刚需盘为主,辅以小部分改善类楼盘,户型面积中小为主,价格相对较低。其中宽城有一个比较明显的现象就是客群以宽城坐地户为主
朝阳、南关,生活配套、交通等最为成熟的区域,这几个区域土地储备量少、相对的新推出的楼盘也不多,而楼盘多以中大户型为主,定位城市中产阶层。其中南关区南部新城区域,是近两年的热门区域,且楼盘大部分是以产品为主,目前长春市场上主要大平层产品超半数在此区域。
经开区应该划分成两个部分来说,一为经开临河街区域,这部分楼盘主要以刚改为主,产品面积以中大户型为主,价格相对较高;经开区东北方向楼盘则多是以刚需产品为主。
高新区是这两年长春楼市里最火的区域,尽管区域内交通、配套等都有待完善,但是各大开发商、各种需求的购房者都争着往里去,看中的八一水库的资源,是产业园、开发区未来的前景。区域内楼盘部分刚需,部分改善。
绿园、汽开是这几年长春楼市里最不温不火的两个区域,土地出让少、楼盘也不多,尤其是绿园区,在售项目不多,而且少新项目;汽开的话最近一年表现的比较活跃,最大的变化是突破以往“城中城”的感觉,外面的人开始想到这里置业,里面的人也开始向外置业,而且自保利进入汽开,建设了保利拉菲公馆之后,打破了区域内缺少真正产品的囧境,同时,万科等品牌房企也蓄势进入该区域。
当然,这些都是个人的认识,存在着一定的不全面性、不确切性,有说的不对的地方,欢迎大家补充。