主题：业内人士预测:下半年长春房价涨幅在10%之内

经调查显示，在全国虽然二、三线城市的房屋库存并没有出现明显下降，然而逾七成开发商认为下半年房价涨幅仍将达10%。数据显示，长春新建商品住宅连续6个月同比上涨，但涨幅始终在控制目标的13%之内，有业内人士称，下半年长春房价的涨幅目标不会超过10%。

库存压顶提高房价

2013年6月，某国有银行对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商进行调查，结果显示，二、三线城市房屋库存令人担忧，30家开发商中，有12家称其所在城市库存还在上升，11家称所在城市住房库存正在下降，有7家预计未来数月房屋库存将会下降。

尽管库存消化尚需时日，但二、三线城市的开发商并不认为房价会下跌。调查显示，有21家开发商表示，所在城市房屋价格在过去3个月温和上涨。23家开发商认为，下半年房价涨幅将达10%，有6家表示涨幅会更大

对此，银行宏观分析专家认为，过去几个月房屋销售状况有所改善，加上相当比例买房者属真实需求，使得开发商有提升价格冲动。

全联房地产商会名誉会长聂梅生接受采访时表示，从商品房销售面积和新开工面积来看，2012年下半年商品房的销售增幅高于新开工面积增幅,增加了28.7%，意味着房地产供应面积是减少的。从存量房统计数据看，截至6月末，仅部分三、四线城市的存货水平较高，多数城市商品房的存货量同比减少。因此，结合供需两方面因素，预计三季度房价保持稳中有升，房价涨幅趋缓。

资金回笼是主要目标

在《2013年长春市政府工作报告》指出，人均可支配收入也要保持在13%左右的增长。那么2013年长春市房价控制目标就是涨幅不能超过这个数字。

根据统计，2013年上半年中，6月份的商品房成交均价达到最高，为6778元/平方米，同比去年6月涨12.75%。而去年上半年的最高均价出现在1月份，为6134元/平方米。

今年2月份长春商品房均价为6529元/平方米，跟去年一样是上半年中均价最低的月份。今年上半年成交均价整体处于上升趋势，并无回落。

“但从现阶段来看，房地产成交量以及价格走势均有趋缓之势，因此，受宏观经济环境影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。资金方面，要将稳健的货币政策坚持住发挥好，合理地保持货币总量。因此，未来货币政策整体放松的可能性不大，金融市场流动性紧张的局面还会继续。”聂梅生说。

长春天富房地产开发集团有限公司副总裁常江接受记者采访时认为，2013年长春将以去化库存为主要基调，加上新开工项目的供应，竞争将更加激烈，即便如此，大部分的房地产开发商下半年的主要任务还是以资金回笼为主，下半年要创造更大的利润资金，所以还是以销售为主要手段，涨幅过大，不利于销售，预计下半年的涨幅不会超过10%。

长春中原地产代理有限公司总经理楚先生表示，由于长春市并不是典型的房价“过热”城市，因此投资和投机性的购房需求相对较少，市场仍以实际住房需求人群为主，下半年相比国内一些二、三线城市来说，长春房价涨幅能控制在5%-6%之间算是正常。