主题:别墅的分类
- 发表于2010-03-11
C、双拼别墅:它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅
D、叠加式别墅:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
- 发表于2010-03-11
E、空中别墅:空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
- 发表于2010-03-11
别墅按建筑风格分类
从建筑形式上看,别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限,世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上,建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的,但按国内市场上的说法,目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有:
A、中国传统的园林式风格
B、日式风格
C、欧陆传统的贵族风格
D、北美风情风格
E、现代风格
- 发表于2010-03-11
叠加别墅的特点
乍一看,叠加式别墅似乎与复式住宅没有区别,为何复式住宅在一片降价声中仍然滞销,而叠加式别墅却能一路飘红呢?
区别在于:两者除了产品根本不同,生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅,其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如,市场的复式住宅多是一梯数户,且多是顶层单位,而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位,并改良为一梯四户或六户,另加设空中花园,使业主进门,就像回到一片视野开阔的空中庭院。
- 发表于2010-03-11
叠加式别墅价格性能比魅力独具,新型叠加别墅品质更具人性化。为了拔高容积率,上一代中心区叠加式别墅往往以小间距、排排坐的兵营式格局示人,结果使居住空间显得局促而压抑;经过设计师精心改良,新一代叠加式别墅不仅间距拉大,更将别墅巧妙穿插于花园中,再充分利用房间面宽和户外景观,将花园、别墅、居者自然融为一体。楼盘地块总体起点高。大规模成片土地、高起点统一规划、高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置,是次中心区新造叠加式别墅土地的特点,它为社区营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。
- 发表于2010-03-11
综合归纳起来,叠加式别墅有以下几个特点:
第一. 低层:大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;
第二. 低密度:叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;
第三. 房型面积:介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
第四.具有别墅的所有要素:下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。
- 发表于2010-03-12
别墅按建筑形式分类
A、独立别墅:即独门独院,私密性极强的单体别墅,这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
B、TOWNHOUSE:联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。