主题：毛坯新房PK二手房:二者选一哪个更划算？

经过一轮强势打折，现在市场上有些地区出现了新房与二手房价格倒挂情况，也就是说，同一地段，可能二手房的挂牌价比新房还要高。不过，房产的新旧只是一方面，属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？

新房：选择空间更大，买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间，不象二手房“受制于人;新房设计较好，房型缺陷较少，功能更齐全。

：选择空间更大，买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间，不象二手房“受制于人;新房设计较好，房型缺陷较少，功能更齐全。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等;部分发展商为了尽快卖房，有可能采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外，还有可能大幅度让利，提供各种各样的优惠活动。

劣势：交房期不确定，无法马上入住(一般在购房后一年左右才能真正居住，要多支付一年的利息和租金);有些新楼盘周边配套设施不方便，有待进一步提高;目前有些新盘地理位置相对比较差，生活成本一般比较高，交通需要一段时间才能成熟。

二手房
：房源选择面广，价格弹性大，小区品质可见，房屋质量可控，同等价位地段配套更佳，可以随意选择邻居，购买装修房可省下装修费用，充分了解物业管理水平，二手房有时候等同于新房，二手房交易越来越趋向于公开透明。

劣势：交易过程中涉及的税费较多，交易过程中的安全隐患应选择大品牌中介公司。

新房卖点
1、新房实用性价值增大，整体价值提高
2、新房注重小区周边绿化环境
3、新房物业服务提升到位快捷便利
4、新房交易较为透明流程较为规范
5、设计较好，房型缺陷较少功能更齐全
6、超前设计增加楼盘可持续价值
7、配套、功能、技术提升新房超前是卖点
8、新房装修省事省心

二手房卖点
1、二手房价格比较能淘到合适的房子
2、二手房不一定就是没好货
3、二手房适合“懒”人买
4、二手房及其配套一般都比较成熟
5、二手房的购买选择面越来越广泛
6、二手房的已经崭露头角
7、二手房购买风险比较小
8、二手房让您择邻而居成为现实

二手房和新房分别适合哪类人群

住宅是生活方式的主要载体之一，而生活方式主要取决于人们在社会各阶层中所处的位置及其自身对于未来的认知，也就是人们对客观的生存状态和生活的主观认识。不同的生活方式最终会反映到他们所选择的住宅上。从选择的住宅角度分类，我觉得新房比较适合于：注重追求生活品位和居住环境，有能力预支未来的人选择郊区置业;发展事业、方便子女就学的成功人士选择生活;选择边缘的过渡性住宅的多数为单身人士。
二手房比较适合首次置业者、拆迁人群、低收入购房群体，以旧换新”改善居住条件人群、工薪阶层、中等收入群体部分长期人士;
毕竟大家需求不同，合理安排才是最重要的选择。

一、新房与二手房有无本质区别：

由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。