主题：改善住房该出手就出手 警惕被透支空间

“轨道交通牌”提前预热

购房需警惕被透支“空间”

“轨道交通牌”在东莞建设轻轨规划提出之后就成为了楼市促销的一张好牌，随着轻轨开通的，今年将会有更多楼盘开出“轨道交通牌”进行预热。业内人士提醒购房者，在购房时不要轻易被“轨道交通牌”打动，小心被透支了未来的空间。

瑞峰置业市场研究部介绍，虽然规划最早通车的轻轨R2线最早也要到2015年才能开通，而真正的“高铁时代”可能要到3~5年之后才能开始全面铺开，“高铁时代”无疑也能带来，但是这种“赚钱”效应何时才能到来就见仁见智了。

有业内人士则指出，不少在轻轨或“沾边”的楼盘在推广时打上“轨道交通牌”，使得其价格高于同类楼盘，甚至提前透支了楼盘未来的，购房者在购房时应谨慎考虑。

去年东莞楼市大丰收，今年楼价是否会上涨成为许多购房者关注的问题。业内如何看待2013年楼市？近日，不少业内人士发表了自己的观点。不少人认为，今年楼市成交或与去年持平，住宅均价上涨幅度维持在5%以内，其中普通住宅(即非豪宅住宅产品)均价仍将维持在“7”字头。业内人士预测称，今年刚需住宅价格将平稳上涨，改善户型增多，首次改善型购房者可考虑出手买房。

成交：今年住宅成交将超越600万㎡

2012年释放了许多刚性需求，但改善需求却被抑制，今年刚需持续红火，改善需求陆续入市，将会促使楼市继续火热。

去年年末仍有大量的新增供应量入市，瑞峰置业市场研究部相关负责人表示，在房地产调控政策仍然从紧的背景下，积极出货是减少风险的上策，因此今年房企在春节后延续积极推货的策略概率较大，而按照市场价值规律的趋势来看，有可能出现“前高后低”之势，预计2013年东莞全年住宅成交量将超600万㎡。

东莞中原地产研究对今年的成交也表示乐观，今年市场出货的压力不会小于2012年，开发商不敢贸然提价，更倾向快速出货回笼资金，从而把资金用于新项目的开发，在此趋势下，预计2013年商品房成交量将与2012年基本持平。

而在供应量方面，业内人士认为，将超越去年，供需比将超过2∶1，供过于求将有效地抑制房价上涨。

价格：整体均价或涨5% 普通住宅维持“7”字头

去年楼市大丰收，购房者普遍存在看涨心理。对此，业内人士表示，楼价是不可能的，预计整体住宅均价上涨5%左右，即或将上涨至8500~8600元/平方米，普通住宅则仍维持在“7”字头。

瑞峰置业市场研究部介绍，近几年来，东莞房价从“6”字头向“8”字头一年一台阶地迈进，终于在去年“止住”了上涨的势头，预计春节后楼市或将延续这一趋势，上半年价格都不会有明显波动，但是下半年或有房企有“调价”的欲望，但的可能性不大，预计整体涨幅在5%左右。

瑞峰置业市场研究部介绍，近几年来，东莞房价从“6”字头向“8”字头一年一台阶地迈进，终于在去年“止住”了上涨的势头，预计春节后楼市或将延续这一趋势，上半年价格都不会有明显波动，但是下半年或有房企有“调价”的欲望，但的可能性不大，预计整体涨幅在5%左右。