主题：长春正在制定“新国五条”细则（转）

“新国五条”发布后，各地二手房市场交易都出现井喷的状况，特别是有关“对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征”的要求，让买卖双方急于出手。记者获悉，长春正在制定“新国五条”细则。

二手房挂牌量增多

昨日，记者从长房置换获悉，受“新国五条”政策出台影响，截至3月6日的周度数据显示，二手房挂牌量环比上周上升93.90%。其中，南关区排名第一，占挂牌总量的19.50%；朝阳区排名第二，占挂牌总量的16.98%；绿园区排名第三，占挂牌总量的13.21%。

挂牌房源面积中，90-144平方米占挂牌总量的36.48%，70平方米以下占挂牌总量的28.93%，70-90平方米占挂牌总量的18.87%，144平方米以上占挂牌总量的15.72%。

再看网络信息交易平台的数据，记者从58同城上看到，上周二手房挂牌量环比上升90.30%。本地关于二手房信息有1300多条。同时，近一周发帖量增长了84%。

二手房均价5831元/平方米

成交方面，上周二手房交易量稳中有升，环比前一周上升5.55%。其中，绿园区名列首位，占交易总量的29.41%；朝阳区排名第二，占交易总量的23.53%；二道区排名第三，占交易总量的17.65%。

上周二手房整体交易均价为5831元/平方米，环比上周上升3.70%。二道区居首位，每平方米为6788元；朝阳区排名第二，每平方米为6191元；汽开区排名第三，每平方米为6179元。

长春版“新国五条”制定中

出售住房将征收20%的个税让不少市民开始恐慌，因为一旦开始征收必然会增加二手房交易的成本。但具体怎么收、如何实施，尚不明确，不过按照惯例，中央的调控政策出台后，各地的细则也会随后出台。

昨日，记者从一位业内人士处了解到，长春市有关部门正在加紧制定“新国五条”的相关细则，但具体内容尚不清楚，不过，相信“新国五条”细则在不久后就会与市民见面。

广东版“国五条”率先出炉

在“国五条”出台后，广东率先出炉地方版细则。明确提出，对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购。未来，将进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，加快保障性安居工程建设。同时，加强房地产市场监管，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛，并要求年内全省地市实现住房信息联网。

在长春版“国五条”中，关键词是限购、房价控制目标等，特别是二手房交易涉及到20%差价款的个税，已经引起了二手房交易市场的上涨，目前交易和更名相对集中。在制定“20%”个税时，需要税务部门根据长春市实际情况，首先制定符合长春市地产行业的税收细则，然后与其他相关部门的实施方案一起汇报到长春市政府。由政府部门组织研讨、并进行调研，最后发布文件，确定实施内容和时间。同时，长春市的房价平稳可控，虽然在今年出现上涨压力，但还是在可以控制的范围内，因此按照相关要求，可以延迟制定和施行长春版“国五条”。也就是说，“国五条”细则在长春市正式实施，应该还有一段时间，具体日期不定。