主题：房屋面积如何计算

.房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积是什么关系？如何计算？

（2）使用面积  房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。   计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。

（3）居住面积   房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

（4）分摊面积   公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

他们的关系及计算公式：  建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积  分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数   公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积   公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？

测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各

“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。

要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是

按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。