主题：谁是长春楼盘价格虚高王?

“为了打击”高房价，可谓了出台了不少的这个政策那个政策、限购、限贷，甚至限价，但是成效如何，相信大家有目共睹，今早还看到一篇新闻说“楼市调控收效甚微，住宅地价半年涨40%”，当时忍不住笑了，应该说现在住宅价格维持高位，调而难降的主要原因之一就是土地出让价格的居高不下，甚至是连创新高。

         其他的调控政策似乎都是隔靴搔痒，始终搔不到痒处。就像“商品房明码标价”，要求开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行，但必须重新申报。在长春，执行的其实并不是那么的“美好”的，不到规定期限不执行；有的执行了，也仅仅是摆在不起眼的角落，不问可能都发现不了；也有紧扣政策漏洞，通过先报高房价，然后大幅打折的方式，在营销中让政策威力化于无形。我们不得不承认其初衷的正确导向性，但在执行过程中，是否有效的促其执行，有效的。

        应该说，那些调控政策，长春也一直致力在推广，但喜忧参半，喜的是价格涨的不那么吓人了，忧的是影响房价的绝对因素没变化，房价不知何时再给你个“惊喜”。

         民间早有说法，“土地财政绑架了房价”，而人民也曾有文章称“95%省会直辖市靠土地偿债务，高房价破局无望”。文章中，明确指出，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些DFZF负有偿还责任债务余额的54.64%。这意味着什么？意味着，不少地方都以土地出让收入来偿债，土地财政已经如滚雪球般越滚越大。

         2012年，长春有媒体总结新盘每平造价，其中绝大部分造价源自“楼面地价”，很明显的一个事实，土地价格才是房价虚高的罪魁祸首，泡沫越吹越大。尽管一再出台一些调控政策，但是真正落实到地方的执行力度，以及最后的都是那么的不给力。就像长春，每当一个政策出台，马上就会市场强烈的反应，但也仅仅是人心的躁动，那些ZF官员一再的表态，研究中、协商中，结果若不是不了了之，便是取之威胁性最小的政策下个一纸公文，若没有那些时刻关注的媒体，可能这个政策就真的成了“应景”之举。因为负债、因为指望卖地还钱，DFZF并没有刺破房价泡沫的决心，当政策调控始终无效，上级态度总是“应景“，房价只会越调越高。

      总结，房价虚高最关键因素：ZF态度

楼主，这个帖子会不会被和谐？被和谐？被和谐？

影响房价的因素太多了，不过最主要的还是对土地财政、已经房地产经纪的依赖。一旦真的下定决心刺破这个大泡沫，那么要做好20左右个关联行业的相应破灭。涉及的问题太多了。

2008年全球经济危机，中国政府四万亿救市，让中国经济免于一时的危机，也让房地产这个行业迅速火了起来，直至发展成今日这个不好控的局面，其他的弊端也逐渐显现出来，通胀预期日益严重。艾玛，反正是应了那句话了，祸之福所依，福兮祸所伏。啥事都有两面性啊。

其实政府也想解决问题，只是他们要考虑的太多，如果能够像买房子想的那么单纯，要求的那么单纯，那就容易多了。

影响房价涨跌的因素太多，楼主的所说的也只是其中之一

决定房价涨幅的主要因素是供求关系，有需求才有市场，之所以房价迟迟降不下来，主要是因为买房的人多，商人逐利，有需求就是有市场，只要有市场，就不会。

购房者和已购房者也是两个对垒分明的群体，买房的人希望房价降，买了之后马上就希望房价涨。而且一些已经买了一部分房源的ＫＦＳ，不会轻易说的一个原因就是，无法对老业主交待，因为你卖剩余产品，就说明已出售产品在贬值，已购房业主也会闹。其实也是个两难的问题。

  没事，这点容人雅量必须有